Основные понятия в сфере размещения объектов наружной рекламы и информации.
Порядок оформления разрешительной документации на установку
Реклама* - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Наружная реклама - реклама, распространяемая с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
Щитовые установки - отдельно стоящие на земле рекламные конструкции, имеющие внешние поверхности для размещения информации и состоящие из фундамента, каркаса и информационного поля.
Объемно-пространственные конструкции - рекламные конструкции, на которых для распространения рекламной информации используется как объем конструкции, так и ее поверхность.
Кронштейны - двусторонние плоскостные или объемные конструкции, закрепленные перпендикулярно фасаду зданий, в которых расположены организации, и несущие дополнительную информацию об их наименовании.
Консоль-панели - плоскостные конструкции, устанавливаемые на опорах электроосвещения и контактной сети.
Проекционные установки - рекламные конструкции, предназначенные для воспроизведения изображения на земле, на плоскостях стен и в объеме. Конструкции проекционных установок состоят из проецирующего устройства и поверхности (экрана) или объема, в котором формируется информационное изображение.
Электронные экраны (электронные табло) - рекламные конструкции, предназначенные для воспроизведения изображения на плоскости экрана за счет светоизлучения светодиодов, ламп, иных источников света или светоотражающих элементов.
Наземные панно - объекты наружной рекламы, размещаемые на поверхности земли.
Иные технические средства стабильного территориального размещения (рекламные конструкции).
1) Выносные щитовые конструкции (штендеры) - временные объекты наружной рекламы, размещаемые в городе предприятиями в часы их работы.
Штендеры должны быть двусторонними, не должны иметь собственного подсвета, площадь одной стороны не должна превышать 1,5 кв.м. Штендеры размещаются в пешеходных зонах и на тротуарах в пределах 5 м от входа в предприятие.
Запрещается установка штендеров, мешающих проходу пешеходов, при ширине тротуара менее 2 м, а также ориентированных на восприятие с проезжей части.
В целях сохранения архитектурного облика города Ижевска не рекомендуется размещать более двух штендеров у входа в предприятие, а также использование штендеров при наличии хорошо просматриваемых с тротуара вывески и витрин.
2) Строительные сетки - временные объекты наружной рекламы, ограждающие объекты строительства, предназначенные для нанесений изображений. Размещение наружной рекламы на строительных сетках производится при проведении строительных работ на внешней стороне (фасаде) здания.
Объекты городской информации
Конструкции (часть конструкции), установленные на территории города Ижевска в целях ориентирования и справочного обслуживания жителей и гостей города Ижевска при перемещении по городу, информирования населения о событиях городской жизни, работе органов местного самоуправления и органов государственной власти. Размещаемая на таких объектах информация не должна носить признаков рекламы. Установка объектов городской информации допускается при наличии согласования с Администрацией города Ижевска. Оформление разрешения на установку объектов городской информации не требуется, плата за размещение не взимается.
Объекты информационного оформления
Вывеска – конструкция, предназначенная для доведения до сведения потребителей информации об изготовителе (исполнителе, продавце). На вывеске должна располагаться информация о названии организации, месте её нахождения и режиме работы. Вывеска не должна содержать признаков рекламы . Рекомендуется располагать вывеску на видном месте на здании справа или слева у главного входа, либо над входом. Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания, а также декоративные элементы. Размещение вывески, ее внешний вид и вариант подсвета рекомендуется согласовывать с Администрацией города Ижевска. Администрацией города Ижевска при согласовании вывески рассматриваются следующие документы:
1) эскизный проект с фотографическим снимком (документ, определяющий внешний вид вывески);
2) проектная документация на вывеску, выполненная в соответствии с требованиями законодательства (чертёж с указанием узлов крепления)
Оформление разрешения на установку вывески не требуется, плата за размещение вывески не взимается.
Что нужно сделать, чтобы установить рекламную конструкцию:
Если конструкция будет размещена на земельном участке (щитовые установки, объемно-пространственные конструкции, флаговые композиции и др.)
Необходимо выяснить, в чьей собственности находится земельный участок, на котором предполагается установить конструкцию.Данную информацию можно получить по письменному запросу в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, если такой информации в данной организации нет, то в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР.
Заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются по договору с собственником земельного участка к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником, в том числе с арендатором. Предметом договора является право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
3. Получить разрешение на установку рекламной конструкции.
3.1. Для получения разрешения на установку рекламной конструкции необходимо представить в Управление по наружной рекламе, информации и оформлению города Администрации города Ижевска (далее – Управление) заявление на выдачу разрешения (образец заявления прилагается) и следующие документы:
а) данные о заявителе - физическом лице (копия паспорта, место жительство, контактный телефон), данные о заявителе - юридическом лице или индивидуальном предпринимателе (копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), копия Устава или иного правоустанавливающего документа, юридический адрес, контактный телефон);
б) эскизный проект с фотографическим снимком (документ, определяющий внешний вид рекламной конструкции, эскиз готовится в двух экземплярах на листе формата А4);
в) топографическая съемка территории места установки рекламной конструкции в масштабе 1:500 (топографическую съёмку можно получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, на ней указываются знаки дорожного движения в пределах 50 м и близлежащие стационарные рекламные конструкции в пределах 50 м от места установки рекламной конструкции);
г) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции (договор);
е) проектная документация на рекламную конструкцию, выполненная в соответствии требованиями законодательства с указанием срока службы рекламной конструкции (чертёж с указанием узлов крепления, на чертеже указывается исполнитель, его подпись, контактный телефон).
В случае несоответствия документов вышеуказанным требованиям заявителю отказывается в рассмотрении заявления в письменной форме. Уведомление об отказе в рассмотрении заявления направляется заявителю не позднее 7 рабочих дней со дня регистрации заявления на оформление и выдачу разрешения на установку рекламной конструкции.
3.2. Управление по наружной рекламе, информации и оформлению города Администрации города Ижевска согласует паспорт рекламного для установки рекламной конструкции. Лица, желающие установить рекламную конструкцию вправе самостоятельно согласовать паспорт рекламного места (прилагается).
Срок принятия решения о выдаче либо отказе в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции составляет 2 месяца с момента подачи заявления на оформление и выдачу разрешения на установку рекламной конструкции и необходимых документов.
1. Заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного жилого дома либо с их полномочным представителем. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если имущество (здание, сооружение, земельный участок или другое имущество) находится в ведении муниципального образования «город Ижевск»
Перечень документов, которые необходимо представить в Управление:
1. Заявка на участие в торгах, поданная в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией (документацией об аукционе);
2. Сведения о претенденте:
а) наименование (полное, сокращённое), организационно-правовая форма, место нахождения: фактический и юридический адрес, почтовый адрес – для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства – для индивидуального предпринимателя и физического лица;
б) номер телефона, факс, адрес электронной почты.
3. Для юридического лица: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на дату не ранее чем за шесть месяцев до подачи заявки на участие в торгах или её нотариально заверенная копия.
Для индивидуального предпринимателя: документ, удостоверяющий личность, место жительства, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на дату не ранее чем за шесть месяцев до подачи заявки на участие в торгах или её нотариально заверенная копия.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя:
– копия документа о назначении руководителя (для юридического лица);
– доверенность на осуществление действий от имени претендента (предоставляется при необходимости).
5. Информация об общей площади информационных полей рекламных конструкций, разрешения на установку которых выданы претенденту и его афиллированным лицам на территории муниципального образования «город Ижевск».
6. Иные документы, предусмотренные конкурсной документацией (документацией об аукционе).
Срок проведения процедуры торгов не более 7 рабочих дней со дня окончания срока подачи заявок на участие в торгах.
Проект договора передается победителю или уполномоченному представителю победителя торгов (либо участника торгов) под роспись. В срок, установленный конкурсной документацией (документацией об аукционе), победитель торгов (либо участник торгов) представляет подписанный договор в Управление по наружной рекламе, информации и оформлению города Администрации города Ижевска (прилагается).
После проведения процедуры согласования паспорта рекламного места и заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, представления в Управление документов вместе с заявлением на выдачу разрешения на установку рекламной конструкции (прилагается) и оплаты заявителем государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации выдаётся разрешение на установку рекламной конструкции.
Порядок предоставления заявителем документов на получение разрешения на установку рекламной конструкции (временной) аналогичен порядку предоставления документов для получения разрешения на установку рекламной конструкции (стационарной), в случае, если временная рекламная конструкция устанавливается на недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.
В случае установки временной рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в ведении муниципального образования «город Ижевск», договор на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции заключается с Управлением.
Договор на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции заключается сроком до 1 года.
Установка рекламной конструкции без разрешения не допускается
.
В случае установки самовольной рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания Управления по наружной рекламе, информации и оформлению города Администрации города Ижевска (далее – Управление). За неисполнение требований нормативных правовых актов органов местного самоуправления предусмотрена административная ответственность в соответствии с Закон УР от 16 ноября 2001 г. N 49-РЗ
";Об установлении административной ответственности
за отдельные виды правонарушений";.
Нормативные акты, регулирующие вопросы, связанные с наружной рекламой:
2) Решение Городской думы г. Ижевска от 22 декабря 2006 г. N 219 ";Об утверждении Правил регулирования отношений, возникающих в области размещения объектов наружной рекламы и информации в городе Ижевске";;
3) Постановление Администрации города Ижевска от 22.03.2007 года № 137 «О реализации решения Городской думы г. Ижевска от 22.12.2006 года № 219 «Об утверждении Правил регулирования отношений, возникающих в области размещения объектов наружной рекламы и информации в городе Ижевске»;
Реклама бывает стационарная и временная. Различается тем, насколько быстро и надежно она смонтирована. Например, рекламный щит и баннер на доме - это стационарная реклама. Велосипед с табличкой «Кофейня 50 метров» у столба - временная.
Вся наружная реклама должна вписываться в архитектурный облик города, не портить гражданам обзор, не мешать автомобилистам, соответствовать техническим требованиям и статье 19 Федерального Закона о рекламе .
В статье мы разбираем, как разместить наружную рекламу легально. Шаги могут отличаться в зависимости от правил, принятых в вашем городе. Но основной сценарий такой.
1. Узнайте, как получить разрешение на рекламу в вашем городе
На каждую наружную рекламу вы получаете разрешение. Заявление на рекламу вы подаете одинаковое в любом городе России. Но как получать разрешение - регламентируют местные власти. Например, в Санкт-Петербурге, чтобы установить рекламу или вывеску, нужно согласовать её в Комитете по градостроительству и архитектуре. Для Москвы есть отдельный регламент , самый сложный и долгий в России.
За выдачу разрешения вы заплатите пошлину 5000 ₽ на одно рекламное место. Это все платы в бюджет: если представитель власти требует ещё денег, это незаконно. Если вы нарушили требования закона о рекламе, вам откажут в разрешении, а пошлина не вернется.
Изучите местную практику на официальном сайте города - так вы поймете, что вам нужно подать вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины.
2. Договоритесь о размещении рекламы
Макет, технические требования, стоимость размещения рекламы - всё зависит от площадки. Это может быть коммерческое здание, многоквартирный дом, муниципальная постройка, рекламный стенд. Ваша задача - найти, кто владеет площадкой, и договориться с ним о размещении.
Нет смысла искать, кто владеет дорожным знаком, ремонтным забором, технической городской постройкой - размещать там рекламу запрещено. За нарушение городские власти выписывают штрафы, заставляют демонтировать и чинить поврежденные постройки.
Если вас устраивает место для рекламы и условия аренды, заключайте договор об аренде рекламного места . Скорее всего, его нужно будет приложить к заявлению на рекламу.
На собственном доме
Если вы, как в классической итальянской коммуне, открыли кофейню на первом этаже своего дома, на втором этаже вешайте рекламу, это бесплатно. Но собрать техническую спецификацию, получить разрешение в муниципалитете и заплатить пошлину вам всё равно нужно.
На коммерческой недвижимости
Если кофейня находится в бизнес-центре или в коммерческом здании, договаривайтесь с владельцем недвижимости или арендодателем с правом размещать рекламу. Если у здания несколько владельцев, которые не объединены в фирму, разрешение на размещение рекламы дают все собственники.
Договор на аренду рекламной конструкции заключается на срок от 5 до 10 лет в зависимости от местного законодательства. Право на размещение рекламы подтверждается договором аренды рекламного места. Поэтому на начальных этапах маленьким кофейням, которые не уверены в своих силах, выгодно арендовать у арендаторов, т.е. становиться субарендаторами. При субаренде рекламного места вы договариваетесь с арендодателем на нужный срок, он выступает от лица всех владельцев.
На жилом доме
Важно присутствовать лично и проследить за проведением собрания. Вынесите на повестку три темы:
- Можно ли разместить рекламу на крыше или стене здания, на какой срок и в каком формате.
- Кто будет заключать договор с рекламодателем от имени жильцов. Как правило, это председатель.
- На каких условиях жильцы готовы разместить рекламу. Если вы платите за размещение рекламы жильцам, определите, куда и как вы платите, кто принимает оплату, кто подписывает счета и акты.
К условиям размещения относятся скидки на кофе, предоставление карточек постоянных покупателей, обязательства отремонтировать помещение под кофейню или потравить крыс в подвале. Как договоритесь.
Чтобы размещать рекламу, получите согласие минимум 2/3 собственников.
После каждого собрания собственники подписывают протокол. Это официальный документ, где фиксируется повестка, кворум, кто за что голосовал. Только подписи помогут вам в случае разбирательства, поэтому проследите за протоколом и сделайте копию.
Если вы субарендатор в жилом многоквартирном доме, где на первом этаже кофейня, спросите арендодателя о наружной рекламе. Скорее всего, он уже проводил собрание, когда брал помещение в аренду, и получил разрешение на размещение рекламы. В таком случае вам достаточно договориться с арендодателем.
На городской недвижимости
Городская недвижимость, по-другому муниципальная собственность - это здания, которые содержатся на деньги бюджета. Это школы, сады, больницы, ДК, библиотеки, здание администрации. Перечня такой собственности в Гражданском кодексе нет, но вы не перепутаете: за наружной рекламой на муниципальных домах следят.
Размещение наружной рекламы на муниципальных зданиях проходит через аукцион или конкурс и подчиняется местному законодательству. Если вы хотите взять в аренду муниципальное рекламное место, читайте порядок проведения аукциона и правила участия на официальном сайте своего города.
Для начинающей кофейни собрать полный пакет документов и средств для аукциона может быть неподъемной задачей. Но и самовольно размещать наружную рекламу на городской собственности не рекомендуем: это первое, что местные власти контролируют из наружной рекламы.
Муниципалитет сдает часть зданий и рекламных мест в аренду. Например, первые этажи Дома культуры отданы под сдачу подрядчику. Тогда кофейня в этом ДК становится субарендатором и в аукционе не участвует, т.к. его уже выиграл арендодатель. Договариваться о рекламе надо с ним. Проверьте его права на размещение рекламы.
На нескольких зданиях
Если баннер по плану висит на двух зданиях, договаривайтесь с двумя владельцами рекламных мест. Сколько владельцев рекламных площадей участвует в размещении рекламы, столько и договоров.
Рекламные конструкции принадлежат городу, рекламным агентствам, которые арендуют у города, частным лицам и фирмам. Логика простая: найдите владельца или арендатора рекламной площади, проверьте его права на нужный рекламный стенд, заключите договор.
Размещаться на объектах, предназначенных для рекламы, так же удобно, как в торговых центрах: это бизнес для владельцев, технические требования описаны, шаблоны договоров отработаны, особенности монтажа-демонтажа известны.
Если бы владелец кофейни из начала статьи выбрал городской рекламный щит вместо забора, проблем бы не возникло. Или это была бы проблема не владельца кофейни, а владельца рекламной площади.
На асфальте
С 2013 года нельзя наносить надписи на асфальт и другие дорожные покрытия. Нанесение надписей и граффити на дороги считается административным правонарушением. Для городов и областей России размер штрафа определяют местные власти, читайте «Кодекс об административных правонарушениях» вашего города.
В Москве штраф от 3 до 5 тысяч рублей для физлиц и ИП, от 50 до 150 тысяч рублей для ООО.
На практике, если предпринимателя не поймали на месте с баллончиком краски, его не накажут. Поэтому многие рисуют рекламу на асфальте, соблюдая две предосторожности: держатся подальше от камер и окон бабушек, не используют логотип и название кофейни. Вместо этого рисуют, например, дорожку из кофейных чашек или из зернышек от людского потока до кофейни. В таком случае чиновникам сложно потребовать объяснений у конкретной кофейни.
В интернете есть компании, которые предлагают услуги по нанесению рекламных граффити на асфальт. Пользуйтесь их услугами осторожно, они нарушают закон, редко заключают договоры и в случае проблем с подрядчиком суд вам не поможет.
Если владелец кофейни сам рисует на асфальте, то он получит два штрафа: за незаконную рекламу и за порчу имущества, плюс оплатит его ремонт.
На памятнике
На охраняемых архитектурных памятниках вешать рекламу можно, если вы управляете кофейней внутри памятника. Например, вы арендуете помещение под кафе в местном театре. Театр живет в здании начала XIX века, здание охраняется государством. Театру выгодна ваша кофейня, вы платите аренду, к вам ходят в антракте. В таком случае вам в дирекции расскажут, в каком стиле делать рекламу, куда вешать и с кем договариваться.
В других случаях нельзя. Особенно нельзя делать это самовольно, т. к. штрафовать вас будут за развешивание рекламы без разрешения и за порчу памятников государственного значения.
Максимальный штраф для юридических лиц за порчу особо ценных объектов культурного наследия - 60 млн рублей.
Если вы видите на доме табличку «Охраняется государством», не вешайте на нее рекламу без разрешения, вы заплатите больше штрафов, чем новые посетители вам заплатят за кофе.
3. Закажите макет
Если вы заказываете рекламу у дизайн-студии, то соответствие техническим требованиям от владельца рекламного места - ее задача. В итоге у вас должны оказаться на руках и спецификация, и макет рекламы, которые под спецификацию подходит. Не забудьте на всякий случай сопоставить требования от владельца рекламного места и то, что сделал подрядчик.
Закон о рекламе не регламентирует техническую спецификацию наружки . Но подготовить спецификацию нужно обязательно, иначе заявка на рекламу не пройдет согласование.
Чтобы не ошибиться, спросите коллег из других кофеен, что они прикладывали к рекламе, или муниципалитет, что они хотят видеть в качестве технических описаний.
4. Продумайте рекламное сообщение
Требования к содержанию рекламы регламентирует . Вот коротко:
- не играйте на контрастах между вашим крутым кофе и напитками конкурентов. Унылый парень со стаканчиком МакКафе и веселый парень с вашим стаканчиком на одном баннере - это запрещено как недобросовестная конкуренция;
- избегайте сходства рекламы с дорожными знаками, это опасно для дорожного движения, это запрещено. Не путайте, пожалуйста, логотип кофейни в виде дорожного знака с дорожным знаком «Кафе» - такие устанавливают Росавтодор и филиалы, им можно;
- будьте осторожны с игрой слов и картинок. Бдительные граждане углядят в рекламном плакате что угодно - например, призыв пить кофе по-американски, а не родной цикорий, и напишут на вас жалобу в прокуратуру. Поэтому, если хотите сыграть на противопоставлении «американо» и «русиано», наймите юриста;
- и никакой эротики с кофейниками и стаканчиками в рекламе, если вы не хотите получать для нее возрастную категорию.
Залог успеха рекламного сообщения: честная реклама, соблюдение Конституции и отраслевых законов. Не обманывайте посетителей и не обижайте соседей. Иначе к вам придет ФАС со штрафами за подлог информации и конкуренты с судами из-за пострадавшей репутации.
5. Подайте документы на разрешение
Соберите в один пакет документов:
- заявление,
- квитанцию на госпошлину,
- техническую спецификацию на рекламную конструкцию от арендодателя или написанную вами,
- макет рекламы без нарушений Закона о рекламе,
- договор с владельцем рекламного места
- и все, что ваш муниципалитет хочет видеть.
И подайте на согласование.
5. Закажите и смонтируйте
С подписанным разрешением идите в рекламное агентство, которое будет делать рекламу. Оно изготавливает и монтирует ее на рекламном месте. Обязательно проследите, чтобы наружная реклама была размещена надежно: если рекламный щит упадет, он может ранить прохожего. Следить за качеством монтажа - работа рекламного агентства, но если реклама упадет, жители будут думать на кофейню, а не на агентство. Поэтому лучше лишний раз проверить.
Ваша задача на этом этапе - проследить, чтобы итоговая реклама оказалась такая же, как на макете. Иначе вы можете попасть под санкции проверяющих органов, которые заставят вас переделать или демонтировать рекламу из-за различий между согласованным макетом в заявлении и готовой рекламой в городе.
6. Демонтируйте рекламу
Главное - вовремя и безопасно. Безопасность зависит от конструкции, где висела реклама. Например, если реклама висела на билборде, не нужно лазить на него без страховки. Как правило, демонтирует та же компания, которая вешала, они знают, как сделать правильно. Или можно нанять рабочих-фрилансеров.
Храните все договоры, разрешения от муниципалитета, технические спецификации пока реклама висит и год после демонтажа.
Что будет, если повесить рекламу без разрешения
Многих владельцев кафе легальное размещение наружной рекламы пугает уже на бумаге. Поступают по-разному: платят каждый месяц проверяющим, не размещают наружную рекламу, обходятся вывесками. Как размещать рекламу - выбор предпринимателя. Это раздел о том, что случится, если вы выберете нелегальную рекламу.
Наружную рекламу регулярно проверяют Федеральная антимонопольная служба и Административно-техническая инспекция. Главные - ФАС, они имеют право пересмотреть выданное разрешение и отменить его, . А ещё бдительные жители пишут жалобы в ЖКХ, префектуру и в полицию. В таком случае приходит внеплановая проверка от ФАС и АТИ.
За нелегальную наружную рекламу бизнесмен получает штрафы и предписания о демонтаже. Если вы еще и нарушили Закон о рекламе, вы можете получить иски от недовольных потребителей за несоответствие рекламы и товара или от конкурентов за недобросовестную конкуренцию.
Наружка без разрешения или с нарушением технических требований:
+компенсация по здоровью или имуществу, если реклама упала
Наружка без разрешения и с недостоверной информацией:
От 3 000 до 5 000₽, если вы ИП
От 500 000₽ до 1 миллиона ₽, если вы ООО
+демонтаж и ремонт поврежденных зданий
+компенсация потребителям за некачественный кофе по количеству обратившихся по решению суда
Наружка без разрешения и с разоблачением товаров конкурентов:
От 3 000 до 5 000₽, если вы ИП
От 500 000₽ до 1 миллиона ₽, если вы ООО
+демонтаж и ремонт поврежденных зданий
+компенсация конкурентам по решению суда
+судебные издержки
Сотрудники ФАС и АТИ фиксируют ошибки и выдают предписания, которые вы должны выполнить или оспорить в суде. Вы можете выполнить требование инспекции и демонтировать рекламу сразу. Обязанность убирать неправильную рекламу наступает только по распоряжению суда. На демонтаж дается месяц, если вы этого не сделаете, суд обяжет арендодателя.
На практике сотрудники ЖКХ или представители администрации часто принудительно демонтируют наружную рекламу. Если вы получали разрешение и вешали рекламу легально, вы можете оспорить действия властей в арбитражном суде в течении трех месяцев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите 111 Ctrl+Enter .
Правовое регулирование размещения рекламы на ограждениях стройплощадок и строительных сетках осуществляется ст. 19 Закона о рекламе. Ключевое понятие - рекламная конструкция (п. 1 ст. 19), под которой понимается техническое средство стабильного территориального размещения, например, щит, стенд, а также строительная сетка, перетяжка. При этом выделяются временные рекламные конструкции - их срок размещения обусловлен функциональным назначением и местом установки и составляет не более 12 месяцев (п. 5.4 данной статьи). Например, строительные сетки, ограждения строительных площадок, мест торговли.
Очевидно, что само по себе ограждение стройплощадки или строительная сетка не является рекламной конструкцией. Так, в целях обеспечения безопасных условий работ, снижения риска нарушения здоровья работающих, а также населения в СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования» предусмотрена обязанность всех лиц, осуществляющих организацию и производство строительных работ, выполнять предусмотренные этими правилами требования, а именно:
- до начала строительства установить ограждение участков работ в населенных пунктах или на территории организации (высота ограждения стройплощадки должна быть не менее 1,6 м, а если ограждения примыкают к местам массового прохода людей, то высота увеличивается до 2 м и ограждение оборудуется козырьком);
- закрыть фасад лесов защитной сеткой с ячеей размером не более 5 x 5 мм, если в непосредственной близости от средств подмащивания организован массовый проход людей (п. 7.4.16 СНиП 12-03-2001).
Ограждения стройплощадок в первую очередь выполняют защитную функцию - предотвратить доступ посторонних лиц на территорию с опасными и вредными производственными факторами. В настоящее время не менее актуальна охранная функция ограждения - обеспечение охраны материальных ценностей строительства. Ограждения, как правило, являются основным средством застройщика.
Строительная сетка используется для укрытия строительных лесов от атмосферных осадков, для предотвращения падения мусора и инструмента с рабочих зон лесов. Она также может быть использована многократно (благодаря прочности нитей, специальной пропитке).
Очевидно, что и ограждение, и сетка приобретают статус рекламной конструкции, если на них планируется размещение наружной рекламы. Обычно на ограждение крепятся щиты, плакаты, перетяжки с рекламной информацией. позволяет нанести на некоторые сетки рекламное изображение , но не менее популярно крепление на них перетяжек.
Самое главное «неудобство», сопряженное с размещением рекламы, - необходимость прохождения всех предусмотренных Законом о рекламе и подзаконными актами процедур согласования. Естественно, возникает вопрос: есть ли ситуации, когда согласования не нужны?
Пример 1.
Агентство недвижимости прикрепило к ограждению стройплощадки, принадлежащей строительной организации, плакат с рекламной информацией. Требуется ли агентству разрешение на размещение рекламы?
Да, требуется. Ограждение строительной площадки рассматривается как рекламная конструкция, установка которой возможна только при соблюдении условий, указанных в ст. 19 Закона о рекламе.
Этот вывод подтверждает Постановление ФАС МО от 29.11.2006 № КА-А40/11494-06 (правоотношения возникли в период действия Федерального закона от 18.07.1995 № 108-ФЗ «О рекламе»). В рассмотренном судом деле территориальный орган государственного административно-технического надзора привлек агентство к ответственности за отсутствие разрешения на размещение рекламы. Организация попыталась доказать, что плакат не является техническим средством стабильного размещения (прикреплен к строительному ограждению, не являющемуся недвижимым имуществом), и поэтому его размещение не требует разрешения. Однако судьи, руководствуясь п. 1 ст. 14 названного закона, указали, что плакаты прямо названы в числе технических средств стабильного территориального размещения, использование которых возможно только при наличии разрешения.
Пример 2.
Застройщик установил ограждение стройплощадки и разместил на нем два щита:
- на первом размещена информация о продаже квартир в строящемся жилом комплексе, контактные телефоны (реализацией занимается сам застройщик);
- на втором указаны сроки начала и окончания строительства, наименования организации, ведущей строительство, а также изображение будущего жилого комплекса.
Следует ли застройщику получать разрешительную документацию?
Для того чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно вспомнить определение рекламы.
Реклама
- информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке
(п. 1 ст. 3 Закона о рекламе).
Информация, размещенная на первом щите, относится к рекламе финансовых услуг (п. 6, 10 ст. 28 Закона о рекламе) и, как мы уже выяснили, является наружной рекламой, следовательно, разрешение необходимо (в данном случае не важно, что рекламная информация размещена на самом объекте рекламирования его собственником). В качестве исключения из этого правила в п. 23 ст. 19 Закона о рекламе названы витрины, киоски, лотки, передвижные пункты торговли, уличные зонтики. Также рекламой не являются вывески (пп. 5 п. 2 ст. 2) и знаки на транспортных средствах, указывающие на принадлежность их каким-либо лицам (п. 4 ст. 20).
Что касается второго щита, то его нельзя однозначно отнести к наружной рекламе. Он несет скорее информационную нагрузку, нежели привлекает внимание неопределенного круга лиц к объекту рекламирования (строящемуся комплексу). Более того, во многих регионах информирование населения путем размещения на ограждении стройплощадки щита с графическим изображением строящегося объекта, а также сведениями о:
- его названии, краткой характеристике;
- сроках начала и окончания строительства;
- организациях, ведущих строительство (наименование, место нахождение), и ответственных за ведение работ должностных лицах (должности, фамилии, телефоны), является обязательным.
Таким образом, по нашему мнению, если в действующем на территории субъекта РФ или муниципального образования нормативном акте прописана обязанность установить подобный информационный щит, полагаем, что он не является наружной рекламой, и, следовательно, застройщик не нуждается в разрешении.
Законные ограничения
При привлечении денежных средств участников долевого строительства нужно помнить о п. 7 - 9 ст. 28 Закона о рекламе, в частности, о запрете на распространение рекламы до получения разрешения на строительство. Такое нарушение нередко допускается представителями строительного бизнеса. Ответственность за него предусмотрена ст. 14.3 КоАП РФ в виде штрафа для юридических лиц от 40 000 до 500 000 руб.
При этом следует учитывать, что субъектом правонарушения является рекламодатель, который необязательно должен быть застройщиком. Так, по сообщениям УФАС по Новосибирской области, в 2006 году агентство недвижимости, являющееся рекламодателем и рекламораспространителем, было оштрафовано по ст. 14.3 КоАП РФ.
На ограждении строительной площадки организация поместила рекламный щит следующего содержания: «Агентство недвижимости. Квартиры и офисы в этом доме. Телефон», в то время как застройщиком разрешение на строительство не было получено, о чем агентству было известно. В свою очередь, агентство по поручению застройщика обязалось найти лиц, заинтересованных в приобретении права требования на жилые или нежилые помещения, являющиеся частью объекта строительства, с целью заключения последними инвестиционных договоров или договоров участия в долевом строительстве с застройщиком. Суды первой и апелляционной инстанций подтвердили правомерность действий чиновников.
Рассмотрим их подробнее.
Договор
Сторонами договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции являются ее владелец и собственник недвижимого имущества, к которому она крепится. Под владельцем подразумевается собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования ею на основании договора с собственником. Для рассматриваемого случая застройщик выступает собственником ограждения и строительной сетки. Если он не сдаст их поверхность в аренду рекламному агентству или другой организации, то он останется владельцем рекламной конструкции. Владелец рекламной конструкции признается рекламораспространителем (п. 1 ст. 19 Закона о рекламе) - лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.
Другая сторона договора - собственник земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо лицо, управомоченное собственником такого имущества, в том числе арендатор. Необходимость заключения договора обусловлена тем, что одним из признаков рекламной конструкции является стабильное размещение, то есть она всегда монтируется и располагается на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их. Поэтому установка рекламной конструкции всегда сопряжена с использованием недвижимого имущества. В нашем случае ограждение строительной площадки размещается на земельном участке, а строительная сетка располагается на внешних стенах здания. Поэтому договор владельцу рекламной конструкции - временного ограждения потребуется, если земля, на которой строится объект, не принадлежит ему на праве собственности, а в отношении строительной сетки - если работы на фасаде ведутся по договору подряда.
Пример 3.
Рекламный щит размещен на ограждении строительной площадки. Строительство осуществляет застройщик, у которого муниципальный земельный участок находится на праве аренды.
В общем случае застройщик как собственник ограждения должен заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с органом местного самоуправления. Однако если в договоре аренды земельного участка собственник наделит застройщика правом размещать рекламу либо передаст ему право заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с третьими лицами, то договор между застройщиком и собственником земли не нужен.
Договор заключается в соответствии с Законом о рекламе и гражданским законодательством. Пунктом 5 ст. 19 Закона о рекламе оговорен его срок: договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании этого срока обязательства сторон по договору прекращаются.
К сведению: C 1 июля 2008 года вступят в силу положения п. 5.1 - 5.7 ст. 19 об обязательном проведении торгов с целью заключения договора, если рекламная конструкция будет устанавливаться на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции ее владелец имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, и пользования им для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции (ее эксплуатация, техническое обслуживание и демонтаж) (п. 8 ст. 19 Закона о рекламе).
Некоторые муниципальные образования вместо договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предлагают заключать договор аренды муниципального имущества в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции. Предметом такого договора может стать имущество казны муниципального образования, в том числе сданное в аренду. По сути это не противоречит закону, так как по договору аренды также может быть передано как права владения и пользования имуществом, так и только право пользования. В то же время договор аренды всегда платный, а для договора, названного в ст. 19 Закона о рекламе, такое условие необязательно.
Разрешение
Самовольная (то есть без разрешения) установка рекламной конструкции не допускается. В противном случае она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления. Согласно п. 11 ст. 19 Закона о рекламе чтобы получить разрешение, собственник недвижимого имущества (уполномоченное им лицо) либо владелец рекламной конструкции должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, к которому прилагаются:
- сведения о заявителе (данные о государственной регистрации организации);
- если заявитель не является собственником недвижимого имущества, то письменное подтверждение согласия собственника на присоединение к имуществу рекламной конструкции.
Конкретный порядок получения разрешения на установку рекламной конструкции регулируется на местах. Однако общие правила прописаны на федеральном уровне. Так, от застройщика не потребуют документы и сведения, не относящиеся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции. За подготовку и выдачу разрешения можно взимать только госпошлину (п. 13 ст. 19 Закона о рекламе). Срок выдачи разрешения - 2 месяца со дня приема всех необходимых документов. Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения ограничен в п. 15 ст. 19 Закона о рекламе.
Разрешение выдается органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа на каждую рекламную конструкцию. В разрешении указываются:
- владелец рекламной конструкции;
- собственник земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция;
- тип рекламной конструкции, площадь ее информационного поля;
- место установки рекламной конструкции;
- срок действия разрешения, орган, выдавший разрешение, номер и дата его выдачи;
- иные сведения.
Срок действия разрешения соответствует сроку действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Разрешение может быть аннулировано и признано недействительным. Подробнее об этом можно узнать из п. 18 - 21 ст. 19 Закона о рекламе.
А как в Москве?
Для того чтобы читатели имели представление о процедуре согласования размещения рекламы на стройке, кратко рассмотрим Правила, действующие на территории Москвы. Полномочиями по выдаче разрешений и заключению договора (при размещении рекламы на недвижимом имуществе, принадлежащем городу Москве) наделен Комитет рекламы, информации и оформления города Москвы. Нас интересует п. 2.2.10 Правил, посвященный временным объектам наружной рекламы.
Реклама на ограждении. На ограждении рекомендуется размещать отдельные щиты, мягкое оформление или сплошную ленту. Если к ограждению крепится рекламный щит, то его высота не должна превышать размеров несущих элементов ограждений более чем на ½ их высоты. Если же на ограждении стройплощадки устанавливается объект наружной рекламы высотой более 10 м, ограждение должно быть внесено в проект организации строительства. Размещение рекламы возможно только в пределах срока действия ордера на проведение СМР.
Строительные сетки. Установка и эксплуатация наружной рекламы на строительных сетках производится при проведении строительных или реставрационных работ на фасаде здания, на лесах при наличии и на срок действия ордера на проведение ремонтно-реставрационных работ. В отличие от рекламы на ограждении, при размещении рекламы на сетке специально предписано согласовывать дизайн-проекты с Москомархитектурой, Москомнаследием (если сетка размещается на объекте культурного наследия). В историческом центре города на строительной сетке можно размещать только изображение фасада реконструируемого здания (под коммерческую рекламу можно использовать до 30% поверхности).
Все объекты наружной рекламы подлежат технической экспертизе, кроме рекламы на ограждении, при условии если щит не выступает за габариты ограждения (п. 7.1.4 Правил).
В Комитет рекламы можно представить только заявление и документы, необходимые для получения всех согласований. Тогда он самостоятельно проведет работу по согласованию размещения рекламы. Если заявитель заинтересован в экономии времени, то получить согласования он вправе самостоятельно, а в комитет представить пакет документов, необходимых для получения разрешения. Так, для получения разрешения (и договора) на размещение рекламы на строительной сетке и ограждении потребуются:
- заявление с приложением технического паспорта рекламного места;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий права владения конструкцией;
- нотариально заверена копия (или оригинал и копия) свидетельства о праве собственности на здание, сооружение, иной объект или договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество;
- копия ордера на производство строительных работ, заверенная заявителем;
- фотография места размещения объекта;
- техническое заключение на соответствие места размещения объекта Правилам и схеме территориального планирования или генерального плана;
- техническое заключение о соответствии предполагаемой установки объекта наружной рекламы внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города;
- заключение по технической экспертизе проектной документации и электроустановке конструкции объекта с оформленной в установленном порядке проектной документацией.
Единый налог на вмененный доход
Распространение и (или) размещение наружной рекламы является предпринимательской деятельностью, подлежащей переводу на уплату ЕНВД при условии принятия соответствующего нормативного акта на местном уровне (пп. 10 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Распространение и (или) размещение наружной рекламы - деятельность организаций или индивидуальных предпринимателей по доведению до потребителей рекламной информации путем предоставления и (или) использования средств наружной рекламы (щитов, стендов, плакатов, электронных табло и иных стационарных технических средств), предназначенной для неопределенного круга лиц и рассчитанной на визуальное восприятие (ст. 346.27 НК РФ)
Физическим показателем такой деятельности является площадь информационного поля (площадь информационного изображения) в кв. м, базовая доходность составляет 3 000 руб.
В каких случаях у застройщика - собственника ограждения и строительной сетки возникнет обязанность уплаты ЕНВД? Во-первых, обложению ЕНВД подлежит деятельность по распространению и (или) размещению рекламы. Деятельность по сдаче в аренду информационного поля или рекламной конструкции облагается в рамках традиционной или упрощенной системы (письма Минфина РФ от 08.12.200 6 № 03-11-04/3/533, от 05.10.200 6 № 03-11-04/3/440 , УФНС по г. Москве от 14.02.200 7 № 18-11/3/13710). Сдача в аренду рекламной конструкции агентству - удобный способ заработать, избежав процедуры согласования и ведения раздельного учета. С теми же налоговыми последствиями информационное поле можно предоставить в безвозмездное пользование агентству недвижимости, рекламирующему строящийся объект. Однако если договора между организациями не будет, то существует риск признания собственника рекламной конструкции плательщиком ЕНВД (Письмо Минфина РФ от 01.02.200 6 № 03-11-04/3/54).
Обратите внимание: Лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение, о сдаче ее в аренду и всех других фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (п. 9.3 ст. 19 Закона о рекламе).
Во-вторых, если застройщик размещает на своей рекламной конструкции социальную рекламу, он также не обязан уплачивать ЕНВД, так как эту деятельность нельзя признать предпринимательской. Если социальная реклама «появляется» на коммерческой рекламной конструкции в отдельные дни (например, новогодние праздники, 8 Марта, 9 Мая), это основание для корректировки коэффициента К2 (письма Минфина РФот 09.10.200 7 № 03-11-04/3/395 , от 19.06.200 7 № 03-11-04/3/222).
По нашему мнению, в случае если на строительной сетке на 70% поверхности изображен фасад реконструируемого здания, а рекламная информация занимает только 30% от площади сетки, в качестве физического показателя следует использовать только 30% от площади всего информационного поля.
В-третьих, нередко на собственных рекламных конструкциях застройщик рекламирует строящийся объект либо свою деятельность. В этом случае также нет оснований расценивать эту деятельность как предпринимательскую и уплачивать ЕНВД (Письмо Минфина РФ от 13.04.200 6 № 03-11-04/3/198). Под «вмененку» подпадают только те организации, которые получают доходы от оказания услуг по предоставлению и (или) использованию принадлежащих им (арендованных или используемых ими на иных правовых основаниях) стационарных технических средств для размещения (распространения) рекламной информации о других физических и юридических лицах, их деятельности, товарах, работах, услугах, идеях и начинаниях (ПисьмоУФНС РФ по г. Москве от 14.02.200 7 № 18-11/3/13710).
Если застройщик заключает со сторонними организациями договоры о размещении рекламы на собственных рекламных конструкциях и эта деятельность является «вмененной» согласно местному законодательству, нужно помнить, что встать на учет в налоговом органе в качестве плательщика ЕНВД следует по месту нахождения организации. Об этом сказано в Письме Минфина РФ от 01.10.200 7 № 03-11-02/249 (направлено Письмом ФНС РФ от 19.10.200 7 № СК-6/09/798@).
Расходы
В налоговом учете расходы на наружную рекламу, включая изготовление рекламных щитов, являются ненормируемыми, то есть в полной сумме учитываются при расчете налоговой базы (п. 4 ст. 264 НК РФ). Главное, чтобы они отвечали требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ, то есть были обоснованны, документально подтверждены и произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (извлечение дохода от сдачи в аренду, при использовании для собственной рекламы - стимулирование интереса к объекту рекламирования).
Расходами на наружную рекламу в рассматриваемом случае будут затраты на изготовление рекламного щита, перетяжки, услуги по нанесению рекламного изображения на строительную сетку, а также затраты на получение разрешительной документации (разработка проектной документации, ее экспертиза, получение паспорта рекламного места, согласования в профильных комитетах администрации), платежи по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и т. п.
Если рекламные стенды, щиты и пр. относятся к амортизируемому имуществу (стоимость более 20 000 руб., срок полезного использования превышает 12 месяцев), то к расходам на рекламу организация относит амортизационные отчисления. Если имущество к амортизируемому не относится, то затраты признаются единовременно на основании п. 4 ст. 264 НК РФ в составе прочих расходов. Такие рекомендации даны в Письме Минфина РФ от 13.11.200 7 № 03-03-06/2/213 .
Уплата госпошлины в размере 1 500 руб. (пп. 80 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) за получение разрешения на установку рекламной конструкции признается прочим расходом. В статье 264 НК РФ есть два основания для ее учета - п. 4 (расходы на наружную рекламу) и пп. 1 п. 1 (суммы сборов).
К сведению: как разъяснил Минфин в Письме от 06.06.2007 № 03-05-06-03/31, платить госпошлину за согласование каждой смены рекламного изображения на эксплуатируемых рекламных конструкциях не требуется.
Стоимость строительной сетки и ограждения стройплощадки не являются рекламными расходами, так как их «рекламное» назначение - второстепенное. Изначально это средства, обеспечивающие безопасность строительных работ.
В бухгалтерском учете затраты на наружную рекламу признаются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).
Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
Утвержден Постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 № 80.
Пункт 6.2.2 СНИП 12-03-2001.
Согласно п. 2.4.1 ГОСТ 23407-78 «Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ» срок службы элементов ограждений не менее 10 лет.
Закон утратил силу с 01.07.2006.
См., например, п. 3.4.8 Правил благоустройства и обеспечения санитарного состояния территории Рыбинского муниципального округа, утв. Решением Рыбинского Совета депутатов от 26.08.2004 № 31, ст. 3.1 Закона Саратовской области от 01.08.2005 № 73-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области», пп. «в» п. 2.1.10 Методических рекомендаций по обустройству и содержанию строительных площадок в городе Нижнем Новгороде и Нижегородской области», утв. Приказом Минстроя Нижегородской области от 16.11.2006 № 83/1.
Постановление ФАС ЗСО от 07.06.2007 № Ф04-3687/2007(35042-А46-23).
См., например, Положение о заключении договоров аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, утв. Постановлением Главы администрации Тихвинского городского поселения от 06.06.2007 № 02-353-а.
Правила установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 908-ПП.
Рекламировать строительные услуги всегда было достаточно сложно из-за определенной специфики самого бизнеса и высокой конкуренции. Поэтому подходить к вопросу рекламы своей строительной компании нужно особенно тщательно и продуманно.
С чего начинается рекламная кампания?
Выбирать , который подойдет для рекламы вашей компании, следует после того, как вы определите свою . Ведь можно рекламировать строительство нового жилого комплекса экономкласса, а можно - элитные загородные дома в престижном поселке. По своей сути схожие предложения по жилью, предполагают разные места размещения.
Например, в рекламе экономичного жилья очень важно указать стоимость квартиры, написать про возможность взять ипотеку или получить дополнительную скидку. Важно указать именно те, характеристики, которые важны для целевой аудитории: оптимальное соотношение цена-качество, наличие инфраструктуры и общественного транспорта в пешей доступности.
Для рекламы элитных жилых комплексов или загородных коттеджей используются совершенно другие приемы: необходимо донести до аудитории преимущества данного жилья, его престижность, стоимость здесь имеет второстепенное значение.
Какие типы медиа можно использовать?
Так как строительство относится к серьезным дорогостоящим продуктам, то и рекламу нужно выбирать соответствующую — крупные форматы , серьезную прессу, радиостанции, федеральные телеканалы, .
Наружная реклама строительных компаний
По словам начальника отдела маркетинговых коммуникаций одного из инвестиционно-строительных холдингов, наружную рекламу строительные компании используют постоянно, но в зависимости от сезона объемы ее меняются. Все чаще реклама размещается на крупноформатных носителях, таких как, например, брандмауэры или растяжки размером 5х12 или 5х15 м, при этом классические щиты размера 3х6 м все также не теряют своей актуальности.
Наружная реклама на стройплощадках
Реклама на строительной площадке и на собственных ограждениях занимает особое место в рекламе строительных компаний. Подходит она как для типовых объектов, так и для элитных. К тому же она выгоднее, чем обычная «наружка», и действует как единое целое по принципу "объект+реклама". Ведь потребитель не только видит, как строится объект, но и ассоциирует его со строительной компанией, что положительно влияет на ее имидж.
Телевидение в рекламе строительных компаний
Как средство рекламы для строительных компаний телевидение является не самым лучшим выбором. Связано это с высокой стоимостью размещения и расплывчатой , ведь оценить охват более или менее платежеспособной аудитории можно только приблизительно. Этот подходит для крупных холдингов, так как он больше работает в качестве имиджевой составляющей рекламной кампании .
Внутренняя реклама (Индор)
Путевой щит на станциях – один из любимых форматов, используемых застройщиками. Крупный размер баннера, площадью 8 метров, не может остаться незамеченным. Стоимость такого формата начинается от 55 000 рублей, зависит от города и конкретной станции метрополитена.
Также популярна среди рекламодателей из строительной отрасли. Рамки в лифтах формата А3 или брендирование внешних дверей оптимальны для проведения рекламной кампании. Стоимость брендирования одной лифтовой кабины в бизнес-центре среднего класса составляет около 30 000 – 40 000 рублей в месяц.
Проведенные доказывают, что под воздействием внутренней рекламы человек находится в 2-2,5 раза больше по времени, чем под влиянием , что соответствующе увеличивает шансы на успех всей кампании.
Учитывая большой поток потенциальных потребителей, которые могут увидеть такую рекламу, можно говорить о хорошем потенциале для строительных компаний.
Интернет-реклама
Чаще всего строительные компании используют в своей рекламной кампании баннерную и контекстную рекламу. По отзывам крупных игроков строительного бизнеса наиболее эффективна баннерная реклама, размещенная на специальных порталах с большой посещаемостью.
Информационная составляющая
Большая часть рекламы застройщиков - реклама именно продающая, направленная на продвижение конкретного объекта, а не имиджевая. Практически все строителей сделаны по одному принципу: изображение продаваемого объекта, его название, логотип и слоган. Периодически на плакатах можно увидеть людей.
Элитная недвижимость использует в рекламе эмоциональные характеристики и особые привилегии, например, лифт в квартиру сразу из подземного паркинга или собственная терраса и выход на крышу.
Для рекламы строительной компании подходят многие типы медиа, все зависит от конечной цели и от аудитории. Как показывает практика, наиболее эффективной для молодых компаний оказывается внутренняя и . Первая - за счет длительного контакта, вторая - за счет большого охвата потенциальных покупателей.