Введение
Основная часть
1. Описание организации работы в процессе практики
2. Описание практических задач, решаемых за время прохождения практики
Заключение
Приложение А
Приложение Б
Приложение
В
Введение
Отчет о преддипломной практики студентки СГА группы 3Ю-409, специальность «Юриспруденция» Малаховой С.Ю.
Прохождение преддипломной практики осуществлялось в ООО Юридический центр «Кворум», расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Октябрьский, 33, офис 1.
Руководителем моей преддипломной практики был директор ООО Юридический центр «Кворум» Трушина А.Л.
Сроки прохождении практики- с 19.01.2009г. по 13.02.2009г.
Тема моей выпускной квалификационной работы «Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости».
Целью прохождения практики явилось закрепление и обобщение знаний, полученных в СГА, а также подготовка экспериментального материала для написания дипломной работы.
В связи с поставленной целью задачами преддипломной практики являются:
ознакомление с нормативной базой, регламентирующей договорные отношения в области купли- продажи недвижимости;
ознакомление с организацией деятельности ООО Юридический центр «Кворум»;
ознакомление с организацией деятельности агенства недвижимости «Очаг»;
получение практических навыков юридической деятельности;
участие в судебных заседаниях судах общей юрисдикции;
подготовка проектов исковых заявлений, кассационных и апелляционных жалоб, подготовка проектов договоров, трудовых соглашений; заявления о возбуждении дела о банкротстве; подготовка проекта приказа о приеме на работу; проекта должностной инструкции; участие в юридических консультациях граждан.
Основная часть
Описание организации работы в процессе
практики
Прохождение преддипломной практики проходило в течении 4-х недель в рабочие дни в соответствии с индивидуальным планом. Практика проходила в ООО «Юридическом центре «Кворум».
ООО «Юридический центр «Кворум» является субъектом предпринимательской деятельности и действует на основании Устава общества, Конституции РФ, Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», нормативно- правовыми актами. В соответствии с Уставом ООО «Юридический центр «Кворум» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании Устава и действующего законодательства РФ. Основной вид деятельности ООО «Юридический центр «Кворум» - оказание юридических услуг.
Основными видами деятельности общества являются:
Представительство в государственных органах;
представительство в Арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах,
представительство в службе судебных приставов; регистрация ИП, ООО, ЗАО и др.;
юридическая защита бизнеса; ликвидация предприятий; консультации по
кредитованию; регистрация сделок с недвижимостью в юстиции; приватизация;
налоговые и экономические споры, обжалование действий должностных лиц,
административных взысканий; составление исковых заявлений, договоров;
оформление, сопровождение сделок с недвижимостью (включая земельные участки);
все виды юридических услуг; регистрация ИП, юридических лиц; бухгалтерская,
налоговая отчетность, лицензирование. Трудовые отношения работников ООО
«Юридический центр «Кворум» урегулированы Трудовым Кодексом РФ, трудовыми
договорами. Штатная численность работников составляет 3 человека, из них - 1
юрист, 1 бухгалтер, 1 специалист по недвижимости. Виды юридических услуг ООО
«Юридический центр «Кворум» приведены в схеме.
Описание практических задач, решаемых за время
прохождения практики
ознакомление с уставными документами «Юридический центр «Кворум», Трудовым Кодексом РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», трудовыми договорами;
посещение учреждения юстиции г.Комсомольска-на-Амуре, агентства недвижимости «Очаг», расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, 28-23 с целью сбора необходимого материала для дипломной работы;
Виды деятельности агентства недвижимости «Очаг»: все операции с любой недвижимостью, купля-продажа, аренда, обмен жилья, оценка жилья для решения имущественных споров, работа с владельцами жилищных сертификатов и гражданами, получившими субсидию, коллекторские услуги. Из беседы с директором агенства недвижимости Ушаковым С.Г. мне стало известно, что в своей деятельности сотрудники агенства, исходя из имеющейся базы данных квартир, осуществляют подбор для клиентов вариантов квартир, дают юридические консультации клиентам по любым интересующим их вопросам, связанным с недвижимостью, осуществляют проверку подлинности документов, договоров, связанных с недвижимостью, проверка надежности партнеров, осуществляют гарантию безопасной передачи денег и юридическое сопровождение сделки купли- продажи недвижимости, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества;
изучение нормативных документов, регламентирующих договор купли- продажи недвижимости: Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Федеральных законов РФ, регламентирующих договор купли-продажи недвижимости, Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ, судебной практики.
На основании изученных нормативных актов мною была разработана классификация норм в договоре продажи предприятия, приведена в Приложении А и классификация видов недвижимого имущества, приведена в Приложении Б.
Также я участвовала в подготовке юридических документов:
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Логачева В.Е. к «такси Мечта» о возмещении ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием;
подготовка проекта искового заявления Фридман С.Е. о признании лица утратившим право на жилое помещение;
подготовка проекта искового заявления в мировой суд Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по иску Родиной И.Р. к ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» о защите прав потребителей, перерасчете за оказанные услуги связи и возмещении морального вреда;
участие в судебном заседании мирового суда Центрального района г. Комсомольска-на-Амуре по иску Саморядова С.Г. к ИП «Сенотрусова» по защите прав потребителей;
подготовка проекта заявления об утере подлинников документов на имя Саяпиной О.Г.;
подготовка проекта заявления о государственной регистрации договору купли-продажи квартиры;
подготовка проекта заявления от покупателя Зинченко С.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу Моисеенко Г.Е. о взыскании дебиторской задолженности за теплоэнергию;
подготовка к проведению юридических консультации с населением города;
Так, обратилась Петухова К.Е. за юридической консультацией. Из объяснения Петуховой К.Е. следует, что она сдавала принадлежащую ей приватизированную квартиру без оформления договора найма жилого помещения. К Петуховой К.Е. стали поступать жалобы от соседей о том, что квартиранты нарушают покой соседей, устраивают пьянки в квартире. Петухова К.Е. выселила квартирантов, вернув им деньги за сдачу квартиры. После отъезда квартирантов, ею было обнаружено, что из квартиры было похищено часть ее имущества. Петуховой К.Е. было разъяснено, что по факту хищения ее имущества она имеет право обратиться в органы милиции.
Также обратился за юридической консультацией Малеев А.Л. Он рассказал, что в период брака Малеевы приобрели частный дом в г.Комсомольске-на-Амуре. Право собственности на данную квартиру оформлено на имя супруги. После расторжения брака бывшая супруга предложила Малееву А.Л. выплатить половину стоимости за дом, однако сумма, которую она предлагала, не соответствует реальной стоимости доли. Мною было дано разъяснение, что для восстановления своих гражданских прав Малеев А.Л. может подать исковое заявление о признании за ним права собственности на ½ доли в спорном домовладении, и дан примерный образец написания искового заявления.
участие в заседании Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре по заявлению Франчук О.К. об установлении факта принадлежности документов;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу по иску Романенко Н.Г. о взыскании алиментов;
подготовка проекта заявления о возбуждении дела о банкротстве;
подготовка проекта искового заявления ИП Осиновой К.Е. о взыскании задолженности с работника при увольнении;
подготовка проекта искового заявления в мировой суд Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по иску Беркетовой Л.Г. к Сербину И.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Сеченко Н.Г. к Сеченко Б.Ю. об установлении отцовства и взыскании алиментов;
подготовка проекта типового договора купли-продажи земельного участка;
подготовка проекта заявления от продавца Олегиной А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
подготовка проекта заявления от имени Дуваевой Б.Н. об отмене доверенности на совершение сделок с недвижимостью;
участие в проведении юридических консультаций с гражданами.
Так, обратилась Новикова А.С. за юридической консультацией. Из объяснения Новиковой А.С. следует, что в ноябре 2008г. она приобрела квартиру у продавца квартиры Петрова А.С. по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Котовского,6-9. Сделка купли- продажи недвижимости осуществлялась через агентство недвижимости «Акт +». Продажа квартиры была оформлена в установленном законом порядке в учреждении юстиции, деньги от продажи квартиры были переданы продавцу квартиры Петрову А.С. После заселения в приобретенную квартиру, через 2 недели к Новиковой А.С. обратился мужчина, представился собственником квартиры Петровым А.С. и пояснил, что паспорт на его имя у него был похищен, квартиру он не продавал. Было установлено, что неизвестное лицо по поддельному паспорту произвело от имени продавца квартиры Петрова А.С. продажу квартиры. В действиях неизвестного лица усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст.159 ч.3. УК РФ. Новиковой А.С. было рекомендовано обратиться в органы милиции с заявлением по факту мошенничества, был составлен проект заявления в милицию. Также Новиковой А.С. было рекомендовано обратиться в агенство недвижимости «Акт +» с заявлением о наступлении страхового случая, о возмещении ущерба, причиненного в результате действий неизвестного лица, так как сделка купли- продажи квартиры была застрахована.
Также обратился за юридической консультацией Невзоров Г.З., который отдал в химчистку костюм стоимостью 1500 рублей. В результате несоблюдения технологии чистки костюм был испорчен. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» мною была составлена претензия руководству предприятия с требованием возместить расходы и ущерб от причиненного вреда.
Также обратились за юридической консультацией Романенко Г.В. с просьбой разъяснить тарифы на электроэнергию. Мною были даны разъяснения по тарифам.
Тарифы - это система ценовых ставок, по которым осуществляется расчет за электрическую энергию, а также за услуги, оказываемые организациями, осуществляющими регулирующую деятельность.
Ценообразование - процесс расчета и установления регулируемых тарифов (цен). Орган исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов - Федеральная служба по тарифам ФСК. Тарифы энергетических компаний не должны превышать предельно допустимые нормы, установленные приказами Федеральной службы по тарифам РФ. Было установлено, что тарифы ОАО «Дальневосточная энергетическая компания»-«Хабаровскэнергосбыт» не превышают предельно допустимые нормы, установленные приказами Федеральной службы по тарифам РФ.
составление апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре от частного обвинителя (потерпевшей) Франчук Г.Е. по уголовному делу по обвинению Перелыгиной А.К. по ч.1 ст.130 УК РФ в связи с прекращением уголовного дела на основании п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением сроков уголовного преследования от 05.11.2008г.;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Ревзиной Г.И. к Ревзину В.А. о расторжении брака;
подготовка проекта искового заявления в Арбитражный Суд Хабаровского края по иску ОАО «Контакт» к ИП Сергеев И.Г. о взыскании задолженности за услуги связи, оплате судебных расходов и об уплате неустойки;
подготовка проекта искового заявления в Арбитражный Суд Хабаровского края по иску ООО «Шанс» к ООО «Аполлон» о взыскании суммы долга, штрафных санкций, процентов за пользование чужими средствами в связи с неисполнением договора по поставке продукции;
подготовка проекта заявления об установлении факта принадлежности документов;
подготовка проекта доверенности на дарение квартиры от имени Камышевой С.Ю.;
участие в заседании Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре по иску Авакумова Ф.Г. к ЧОП «Медведь» о восстановлении на работе;
подготовка проекта искового заявления в мировой суд Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по иску Зинюковой Л.Д. к МУП Служба заказчика № 1 о защите прав потребителей, принуждении выполнить работы, взыскании убытков и морального вреда;
участие в заседании комитета кредиторов по делу о банкротстве ООО «Меридиан», подготовка протокола заседания комитета кредиторов;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре по иску Устимовой Г.Ш. к ПЖРЭТ № 1 о защите прав потребителей, принуждении выполнить работы, взыскании убытков и морального вреда;
участие в заседании Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре по иску Усова К.Е. к Шишневу К.А. о взыскании материального и морального вреда в связи с дорожно- транспортным происшествием;
подготовка проекта трудового соглашения;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу по иску Мосенко Г.И. о взыскании алиментов;
подготовка должностной инструкции;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Можаева Ф.Г. к ООО «Магистраль» о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула;
подготовка проекта искового заявления в мировой суд Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по иску Шишкиной Н.П. к ОАО «Дальэнергомонтаж» о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула;
разработка договора продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. Элементы, входящие в состав предприятия: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги, другие исключительные права. Существенными условиями договора являются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, то есть точное определение элементов имущественного комплекса, осуществляемое на основе полной инвентаризации. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе инвентаризации и аудиторского заключения о его составе и стоимости. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, именно с этого момента у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость. По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойку и т.п.);
участие в проведении юридических консультаций с гражданами.
Так, обратилась Моисеева З. за консультацией. Моисеева Е., а также двое детей Моисеевой Е. (1986 г. рождения и 1991 г.рождения) проживали в квартире жилой площадью 37,3 кв. м. Данная квартира состояла из трех комнат - двух смежных 17,7 кв.м, 11,5 кв.м и одной изолированной 8,1 кв.м.
Моисеева З. является свекровью Моисеевой Е. После смерти в 2007г. ее сына, который был мужем Моисеевой Е., между ней и снохой сложились неприязненные отношения; от обмена квартиры Моисеева Е. отказалась.
Мною были даны разъяснения по данному делу.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого повешения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плат во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Из объяснения следует, что Моисеевы проживают в данной квартире по договору социального найма. На каждого проживающего в квартире жильца приходится в среднем по 9,3 кв. м. жилой площади. Комната размером 8,1 кв. м., в которой проживает Моисеева З., изолированная. Моисеева З. длительное время пользовалась изолированной комнатой, а Моисеева Е. и двое ее детей - двумя смежными комнатами. Между ними имеется устное соглашение о порядке пользования данной квартирой.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Считаю, что возможно заключение отдельного договора найма на жилое помещение в квартире. Небольшой размер кухни и совмещенный санузел в квартире не являются препятствием для заключения отдельного договора найма. На каждого проживающего в данной квартире жильца приходится по 9,3 кв. м жилой площади. Комната размером 8,1 кв. м., на которую Моисеева З. просила заключить отдельный договор найма, изолированная. Между Моисеевыми было устное соглашение о порядке пользования квартирой, согласно которому Моисеева З. длительное время пользовалась изолированной комнатой, а Моисеева Е. и двое ее детей - двумя смежными комнатами. Небольшой размер кухни и совмещенный санузел в квартире не являются препятствием для заключения отдельного договора найма. Не может служить основанием к отказу в иске об изменении договора жилищного найма и то обстоятельство, что размер изолированной комнаты, на которую претендует истица, менее нормы предоставления жилой площади.
подготовка проекта приказа о приеме на работу;
подготовка проекта должностной инструкции;
участие в заседании Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу по иску Манкиной Я.К. об установлении отцовства и взыскании алиментов;
подготовка проекта доверенности на покупку квартиры от имени Калинина Г.В.;
подготовка проекта трудового соглашения;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу по иску Курочкина С.К. о взыскании алиментов;
подготовка проекта доверенности на приватизацию квартиры от имени Морозова А.Р.;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Мошкиной У.Ф. к Мошкину Б.Ю. о расторжении брака;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Ивановой Е.В. к ИП Масова Т.Г. о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Козиной Г.И. к ПАТП №1 о возмещении ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием;
Участие в заседании мирового суда Центрального района г. Комсомольска-на-Амуре по административному иску Юрьева В.К. к государственному инспектору территориальной государственной инспекции труда в г.Комсомольске-на-Амуре по трудовым спорам;
разработка проекта договора возмездного оказания услуг. Мною был разработан договор об оказании услуг электрической связи. В договоре предусмотрены следующие статьи: предмет договора, условия оказания услуг связи, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок расчетов, ответственность сторон, срок действия договора и условия изменения и расторжения договора, форс-мажор, дополнительные условия, контакты, место нахождения и реквизиты сторон;
Разработка проекта договора купли- продажи недвижимости. В договоре должны быть предусмотрены следующие разделы: преамбула договора, предмет договора, порядок передачи имущества, форма и сроки платежа, обязанности сторон, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты сторон. Образец договора приведен в Приложении В;
подготовка проекта искового заявления в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по иску Жарикова А.В. к ООО «Восток» о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула;
подготовка проекта искового заявления в мировой суд Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по иску Юрьевой Л.Н. к ОАО «Дальсвязь» о признании приказа № 51 незаконным, восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула;
участие в заседании Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре по иску Непомнящих Ф.Х. к ИП Жевора С.Г. о восстановлении на работе;
участие в заседании мирового суда Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре по гражданскому делу по иску Скрипникова В.К. о взыскании алиментов;
разработка договора купли-продажи жилых помещений. По договору купли- продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст.130 ГК РФ. Сторонами договора могут быть любые лица (физические, юридические), в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Существенными условиями договора являются предмет и цена. В договоре должны быть указаны условия, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
Жилое помещение-это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах. Существенными условиями договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохранившие право пользования этим жилым помещением, является, помимо предмета и цены договора, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на жилое помещение;
подготовка проекта искового заявления ИП Литовченко о взыскании задолженности с работника при увольнении;
разработка договора аренды нежилого помещения для ООО «Саян», которое сдает в аренду нежилые помещения для различных целей (игровой клуб, видеопрокат, парикмахерская, фотосалон и т.д.). Мне было поручено разработать типовой бланк договора. По договору аренды части нежилого помещения арендодатель (ООО «Саян») обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору часть нежилого помещения. Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. должен быть указан конкретный адрес; если речь идет об аренде помещения - его местонахождение в здании. Также договор должен предусматривать размер арендной платы.
разработка типового договора купли-продажи недвижимости. Существенными условиями договора являются предмет и цена. В договоре должны быть указаны условия, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, собственником которого является другое лицо, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества. Предметом договора может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случаев договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом (иным лицом) сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, именно с этого момента у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
участие в проведении юридических консультаций с гражданами.
Так, обратилась Есина М.Г. за юридической консультацией. Из объяснения Есиной М.Г. следует, что она в магазине «Двери-центр» приобрела металлические двери. После установки дверей работниками магазина «Двери-центр» было обнаружено, что дверная коробка неплотно примыкает к проему. Есиной М.Г. было рекомендовано обратиться с претензией к администрации магазина «Двери-центр» о переустановке дверей, и в случае неисполнения ее требований с исковым заявлениям о взыскании ущерба за товар ненадлежащего качества.
Также за юридической консультацией обратился Зинюков К.Е. Он рассказал о том, что является собственником домовладения, находящегося в общей долевой собственности. Совладелец дома продал свою часть дома, не поставив Зинюкова К.Е. в известность. Мною было объяснено, что Зинюков К.Е. имеет преимущественное право на покупку спорной доли, и предложено составить исковое заявление;
Подготовка отчета о прохождении практики в ООО
«Юридический центр «Кворум». Получение характеристики от руководителя
преддипломной практики.
Заключение
Пройденная мною преддипломная практика в ООО «Юридический центр «Кворум» была эффективной. За время прохождения практики я была ознакомлена с основными направлениями деятельности ООО «Юридический центр «Кворум», общей организацией работы и делопроизводством; организацией работы по приему граждан и юридическому сопровождению предприятий, подготавливала проекты различных юридических документов, принимала участие в юридических консультациях граждан, присутствовала в судебных заседаниях.
За время прохождения преддипломной практики я ознакомилась с уставными документами юридической фирмы ООО «Юридический центр «Кворум», а также с нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность общества, изучила действующее законодательство России, нормативные акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимости, приобрела практические навыки юридической деятельности, собрала необходимый материал для написания дипломной работы по теме «Правовое регулирование договора купли- продажи недвижимости».
Я была ознакомлена с процессуальными документами, в частности с исковыми заявлениями и отзывами на них, порядком их составления и подачей их в суд. Принимала участие в заседаниях суда по гражданским делам, участвовала в составлении процессуальных документов по гражданским и уголовным делам. Изучила тактику и правила проведения юриста в судебных заседаниях.
В ходе преддипломной практики мною были выявлены проблемы, возникающие при договорных отношениях купли- продажи недвижимости. Так, в практике, часто практикуются предварительные договора купли-продажи недвижимости. Предварительные договоры купли-продажи квартир являются, по существу, ничтожными сделками, не порождающими никаких юридических последствий для граждан по строительству и передаче им в собственность квартир. Различные вариации договоров с предоставлением векселя, заключением соглашения об обеспечении обязательств не меняют природы данных видов договоров. Также распространены мошенничества при сделке купли- продажи недвижимости.
Наибольшие затруднения для меня вызывала подготовка и составление документов, их техническое оформление. Также возникают проблемы в общении с гражданами в связи с отсутствием навыков по установлению психологических контактов, оценки их поведения и выбору правильного решения.
В ходе преддипломной практики я приобрела практические навыки по закреплению и применению полученных в академии теоретических знаний, а также выявления пробелов в знаниях теории. Несмотря на то, что продолжительность практики не позволяет в полном объеме освоить все направления юридической деятельности, она дает возможность получить начальную практическую подготовку, оценить уровень своей подготовки и правильность выбора будущей специальности. Считаю, что программу преддипломной практики я выполнила в полном объеме, получив необходимые практические навыки и закрепив полученные теоретические знания и считаю цель практики достигнутой.
По моему мнению, необходимы некоторые предложения по совершенствованию организации работы ООО «Юридический центр «Кворум». Считаю, что необходима большая реклама деятельности ООО «Юридический центр «Кворум» в газетах, на телевидении, различных организациях; наличие наглядной вывески в здании пр.Октябрьский, 33 по месту расположения ООО «Юридический центр «Кворум». В помещении ООО «Юридический центр «Кворум» желательна установка стационарного телефона, ксерокса, факса, организационной техники.
Мною была достигнута практическая цель - были исследованы договорные отношения в области купли- продажи недвижимости; выявлены проблемы, приобретены навыки практической работы, собран материал для написания выпускной квалификационной работы. За время прохождения практики я получила большой опыт в общении с клиентами и составлении юридических документов и считаю знания, полученные в ходе практики значительными и необходимыми.
договор продажа недвижимость
Приложение А
Классификация норм в договоре продажи предприятия
Приложение Б
Виды недвижимого имущества
Приложение В
Общество с ограниченной ответственностью «Саян»,
именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице директора Милюкова Сергея Николаевича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной
ответственностью «Маяк», именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, в лице директора
Ефимова Олега Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1 Продавец передаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность и обязуется оплатить объект недвижимости - здание холодильника на 500 тонн общей площадью 637.5 кв.м. с компрессорной и бетонной площадкой, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, б/н.
Данные, определяющие расположение объекта, указаны в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации.
2 Объект принадлежит на праве собственности ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2004 года.
Объект расположен на земельном участке площадью 5703.8 кв.м., который используется ПРОДАВЦОМ на основании акта фактического использования от 31 января 2007 года.
3 Стоимость объекта по настоящему договору составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
1 Право собственности на объект переходит ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке. Заявление на регистрацию перехода права собственности подаётся сторонами в течении 30 дней с даты полной оплаты по настоящему договору.
Прав пользования, риск порчи или случайной гибели объекта переходят в ПОКУПАТЕЛЮ с даты подписания сторонами акта приёма-передачи.
2 Фактическая передача объекта недвижимости ПРОДАВЦОМ и принятие его ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляется по акту приема-передачи в срок до 1 июля 2007 года, но не ранее даты поступления на счёт ПРОДАВЦА суммы предоплаты в соответствии с п. 3.1. договора.
3 Исполнение настоящего договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами по поводу продаваемого объекта недвижимости.
4 ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент сделки
объект свободен от прав третьих лиц (не продан, не заложен, в споре, под
запрещением, арестом не состоит)
ФОРМА И СРОКИ ПЛАТЕЖА
1 ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ стоимость приобретаемого объекта в следующем порядке:
500 000 (пятьсот тысяч) рублей - в течении 10 дней с даты подписания договора;
оставшаяся сумма в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в срок до 31 декабря 2007 года.
Оплата по настоящему договору производится путем
перечисления на расчетный счет ПРОДАВЦА.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1 ПРОДАВЕЦ обязуется:
1.1 передать ПОКУПАТЕЛЮ объект недвижимости по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.2. договора.
1.2 Подать совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в соответствии с п. 2.1. договора.
2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
2.1 Принять объект недвижимости по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.
2.2 Оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3 Подать совместно с ПРОДАВЦОМ заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в соответствии с п. 2.1. настоящего договора.
3 Расходы по государственной регистрации
перехода права собственности стороны несут поровну.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1 В случае неисполнения сторонами своих
обязанностей по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1 Настоящий договор вступает в действие с даты его подписания сторонами, прекращает своё действие после исполнения сторонами обязательств по нему.
2 Расторжение договора возможно с случае, если одна из сторон не выполняет свои обязанности по настоящему договору. При этом, сторона, виновная в расторжении договора, возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора.
3 Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковое юридическое значение. Первый экземпляр передается регистрирующему органу, второй передается ПРОДАВЦУ, третий - ПОКУПАТЕЛЮ.
Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
4 Споры по настоящему договору разрешаются сторонами в арбитражном суде Хабаровского края.
Общество с ограниченной ответственностью «Саян», именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице директора Милюкова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Маяк», именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, в лице директора Ефимова Олега Викторовича.
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
ООО «Саян» ООО «Маяк»
г. Комсомольск-на-Амуре г. Хабаровск
Северное шоссе, б/н ул. Ленина,57
ИНН 2717010506/КПП 270301402 ИНН 2721110902/КПП 271405156
р/с 40702810100010007105 р/с 40702810408030002181
ОАО КБ «Дземги» ФАКБ «Региобанк»
г. Комсомольск-на-Амуре
к/с 30101810800000000140 к/с 30101810700000000561
БИК 040825773 БИК 040825562
Директор Директор
_____________________ _______________________
/Милюков С.Н./ /Ефимов О.В./
Нестеров А.К. Отчет по практике юриста // Энциклопедия Нестеровых
Отчет по практике юриста пишется по результатам прохождения практики в правоохранительных органах, государственных учреждениях и коммерческих организациях. Современное юридическое образование требует от студента обязательное наличие практических навыков, приобретение которых происходит посредством написания отчета по практике юриста. Отчет по практике направлен на выработку навыков по применению теоретических знаний в практическом ключе.
Для того, чтобы написать отчет по практике юриста необходимо уяснить какой именно отчет требуется на данном этапе Вузовского обучения. Согласно чествующим ГОСТам, за весь период получения юридического образования студенту нужно выполнить три отчета:
- отчет по учебной практике юриста
- отчет по производственной практике юриста
- отчет по преддипломной практике юриста
Каждый из выше представленных отчетов классифицируется в зависимости от места прохождения практики. Примерная классификация по данному принципу представлена на рисунке ниже. Классификация по меступрохождения практики может различаться в зависимости от ВУЗа.
Программа отчета по практике юриста
Прежде чем говорить об особенностях содержания отчета, сфокусируем внимание на том, что для его выполнения необходима программа практики. Программу практики как для очного, так и заочного отделения можно взять на кафедре либо у Вашего преподавателя.
Наличие программы практики крайне важно для получения высокой оценки. Именно программа к отчету по практике юриста содержит ключевые требования к деятельности студента на месте прохождения практики и регламентирует объем и оформление отчета.
Отчет по практике по праву выполняется в соответствии с программой практики с приложением юридических документов и анализом судебной практики. Отчет по практике по праву - это письменная работа, отражающая все этапы прохождения практике по юридическим специальностям. Написание отчета по практике по праву подразумевает под собой серьезную самостоятельную работу и требует много времени и приложения усилий.
Нужно использовать актуальные нормативно-правовые акты и методические разработки, свежую периодику и новейшие пособия и монографии.
Для успешной защиты отчета по практике Вам необходимо выполнить отчет в соответствии с программой практики и индивидуальным заданием, если таковое имеется.
Кроме того, в программе отчета по практике юриста казано о необходимости получения индивидуального задания, без которого, в ряде случаев, практика не может быть зачтена.
Отчет по практике юриста, особенности и основное содержание
Отчет по практике юриста отражает:
Применение практикантом во время прохождения практики имеющихся у него теоретических знаний посредством личного участия в деятельности органа юстиции или коммерческой организации;
Анализ нормативной правовой основы формирования и деятельности соответствующего органа или его подразделения;
Изучение внутренней структуры органа или его подразделения;
Изучение функциональных задач органа, в котором проходится практика;
Участие в решении функциональных задач органа, его отдельного подразделения по согласованию с руководителем практики по месту ее прохождения.
По итогам прохождения практики необходимо подготовить отчет по практике.
Отчет по практике юриста выполняется после прохождения практики в органах внутренних дел, нотариальной или адвокатской конторе, органах муниципального управления или коммерческой организации. Место прохождения практики зависит, в первую очередь, от специализации. Например, если специализация - гражданское право, то хорошей базой практики будет нотариальная контора или коллегия адвокатов. Если специализация - уголовное право, то практику лучше всего проходить в суде, следственном отделе или прокуратуре. Место для прохождения практики и последующего написания отчета по практике будущего юриста утверждается на профильной кафедре.
Отчет по практике юриста включает в себя анализ законодательства согласно программе практики, характеристику деятельности, выполняемой в период практики, общую характеристику базы практики с юридической точки зрения. Кроме того, программой может быть предусмотрено, что отдельные положения по дипломной работе должны быть включены в виде тезисов в отчет по практике будущего юриста.
К отчету по практике юриста прилагаются также план практики, дневник к отчету и характеристика с места прохождения практики. Последовательность представления документов при сдаче отчета по практике следующая:
- титульный лист,
- программа практики,
- дневник к отчету по практике,
- отзыв с места прохождения практики,
- непосредственно отчет по практике,
- приложения.
Программа и дневник прохождения практики юриста
План или программа практики оформляются в виде таблицы, в которой указываются основные работы, планируемые в рамках программы практики.
| Дата | Планируемая работа | |
|---|---|---|
| 1 неделя | Знакомство с базой практики, изучение основных документов, знакомство с основной работой по специализации. | Программа практики подписывается руководителем после сдачи отчета. |
| 2 неделя | Составление юридических документов в соответствии со специализацией. Составление и проверка различных юридических документов организации. | --- |
| 3 неделя | Подготовка документов для судебных органов. | --- |
| 4 неделя | Анализ законодательства, регулирующего деятельность организации. | --- |
| 5 неделя | Подготовка отчета по практике юриста. | --- |
После программы практики к отчету по практике юриста прикладывается дневник. Форма и содержание дневника приведены в таблице:
| Дата | Содержание выполненной работы | Подпись руководителя практики от ВУЗа |
|---|---|---|
| 1 неделя | Ознакомилась с организацией и основными документами в организации. Ознакомилась с основными обязанностями юриста в соответствии со специализацией гражданское право. | Дневник прохождения практики подписывается руководителем после сдачи отчета. |
| 2 неделя | Составляла договора купли-продажи, информационных услуг, гражданско-правовые договора. Составляла документы для передачи в налоговый орган. Изучила организационно-правовые документы. | --- |
| 3 неделя | Занималась подготовкой документов для передачи их по исковым заявлениям в арбитражный суд. | --- |
| 4 неделя | Проанализировала нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность организации в целом, и выявила основные недостатки в законодательстве, касающиеся деятельности подобных организаций. | --- |
| 5 неделя | Занималась написанием отчета по практике. | --- |
Отзыв-характеристика о прохождении практики
Отчет по практике юриста содержит также отзыв-характеристику с места прохождения практики, подписанный руководителем практики от организации. Пример отзыва:
Отзыв-характеристика
Васнецова Мария Сергеевна проходила практику в юридическом департаменте Негосударственного пенсионного фонда "Социум". За время прохождения практики ответственно относилась к выполняемой работе, в установленное время являлась для прохождения практики. К выполнению заданий и поручений относилась добросовестно.
В период практики на работе была аккуратна, инициативна и дисциплинирована. Подготовку всех материалов осуществляла организованно.
В общении с коллективом была дружелюбна и приветлива.
Руководитель практики от предприятия
Михалков Валерий Александрович
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(ИНЭП)
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
ОТЧЁТ
о производственной практике
Москва 2010
1) Введение 3
2) Общая часть 4
3) Заключение 7
4) Приложения 8
Введение
В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в юридическом отделе общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Проксимум» с первого июля две тысячи десятого года по тридцатое июля две тысячи десятого года.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность помощника юрисконсульта.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план прохождения практики, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
Ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества.
Ознакомился с учредительным документом – Уставом, утвержденным учредителем общества.
Ознакомился со штатным расписанием организации.
Ознакомился со структурой организации.
Ознакомился с организацией и содержанием работы персонала общества.
Ознакомился с содержанием экономической, организационной, управленческой и плановой работы.
Ознакомился с особенностями работы юридического отдела: видами гражданско-правовых договоров, заключаемых от имени общества и их спецификой.
Ознакомился с особенностями работы юрисконсульта.
Научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров и учредительных документов.
Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.
Научился эффективно использовать электронные правовые системы «Гарант» и «Консультант плюс».
Доставлял документы общества в организации и государственные органы.
Участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания, некоторых гражданско-правовых договоров.
Осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.
Общая часть
Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Проксимум» расположено по адресу: г. Москва, улица Профсоюзная, д.93А, офис 400 и является коммерческой организацией, деятельность которой регулируется законодательством Российской Федерации и учредительными документами общества.
Основными источниками правового регулирования деятельности общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Проксимум» являются: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Проксимум» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного учредителем в лице генерального директора, являющегося высшим единоличным органом общества. Ключевой сферой деятельности общества является оказание платных юридических услуг; юридические и сопутствующие им услуги в сфере оказания помощи в создании и ликвидации предприятий, их правовом, бухгалтерском, информационном, техническом обслуживании.
Целью деятельности организации является получение прибыли.
Штат фирмы состоит из 15 человек, основную долю среди которых занимают узко-профильные специалисты.
При работе в юридическом отделе я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть суть работы в коммерческой организации в должности юрисконсульта.
Юридический отдел общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Проксимум» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Особую роль в работе современного юридического отдела занимает электронная правовая база, которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию. Трудно переоценить значение такого серьезного подспорья в работе любого юриста.
В процессе практики я приобрел навыки работы с электронными правовыми системами «Консультант плюс» и «Гарант», научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. Они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.
Во время практики мой непосредственный руководитель давал мне различные задания. Например, я самостоятельно составлял ходатайство об отложении судебного заседания, подготавливал генеральную доверенность от нашей компании на представителя в различные компетентные органы, а также составлял и подавал заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для получения выписки о правах на объект недвижимого имущества, для предоставления в суд.
Во время прохождения производственной практики руководитель практики предложил мне составить договор на проведение оценки недвижимости, в последствии заключенного нашим заказчиком с компанией, занимающейся оценкой недвижимости. Мне этот договор показался очень интересен тем, что в настоящее время оценка недвижимости часто используется при оформлении договоров купли-продажи, которые в свою очередь являются важным элементом гражданских правоотношений, каждый юрист-практик должен уметь грамотно составить, проанализировать форму и содержание такого типа договоров.
Основанием возникновения отношений между участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального удостоверения.
Согласно
ст. 10 Закона «Об оценочной деятельности
в Российской
Федерации», договор
должен содержать:
Основания заключения договора;
Вид объекта оценки;
Вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
Денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
Важным условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, является страхование их профессиональной (гражданской) ответственности. Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования - наличие у него страхового полиса согласно федеральному закону является обязательным условием для получения лицензии на осуществление оценочной деятельности. Страховая сумма в случае недобросовестной оценки имущества гарантирует заказчику, если он потерпел по этой причине материальный ущерб, определенную денежную компенсацию.
Независимость оценки обеспечивается также положениями федерального закона о недопущении вмешательства в оценку имущества заинтересованных лиц, в том числе заказчика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов оценки. Оценщики не должны быть учредителями, собственниками, акционерами или должностными лицами данного акционерного общества, либо заказчиками, либо физическими лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, либо состоять с такими лицами в близком родстве или свойстве.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
О надлежащем выполнении договора оценки свидетельствует передаваемый заказчику отчет профессионального оценщика об оценке объекта.
Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.
В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения – утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.
Основные требования, предъявляемые к отчету об оценке.
Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд, принявший к рассмотрению дело о достоверности итоговой величины стоимости объекта оценки или же в связи с рассмотрением дела с иным предметом иска, вправе своим определением назначить оценщика для проведения повторной оценки объекта оценки в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
Заключение
Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными задачами производственной практики являются:
Получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.
Улучшение качества профессиональной подготовки.
Воспитания специалиста в духе уважения к закону.
Закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.
Проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил азы применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, частые или систематические нарушения закона, умышленно или по незнанию, подавляющим большинством участников гражданско-правового оборота в Российской Федерации.
Мне практика помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юрисконсульта компании. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму.
Я понял, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях в Институте. Я осознал, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как правовая система «Гарант» и «Консультант плюс».
Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Должностная инструкция помощника юриста № 15 от 06.07.2010 года
Копия ходатайства об отложении дела
Копия договора № 1507-2010/03 на проведение оценки от 07.2010 года
ВВЕДЕНИЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Прохождение производственной практики в юридическом отделе организации ООО «Строй-отдел-сервис».
Юридический адрес организации: 392000 г. Тамбов, ул. Ипподромная, 25а.
Целью практики является анализ работы юридического отдела строительной организации.
- Изучение учредительных документов ООО «Строй-отдел-сервис».
- Изучение организации работы юридического отдела ООО «Строй-отдел-сервис».
- Участие в работе юридического отдела в качестве помощника юрисконсульта.
- Составление договоров подряда с юридическими и физическими лицами.
- Изучение судебной практики ООО «Строй-отдел-сервис» по гражданским делам.
1. Организационная характеристика ООО «Строй-отдел-сервис»
ООО «Строй-отдел-сервис» является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, приобретенное в условиях работы на аренде, имеет права и обязанности, может совершить любые, не противоречащие Уставу и законодательству, сделки.
Юридический адрес предприятия: 392000 г.Тамбов, ул.Ипподромная, 25а.
Основными направлениями деятельности ООО «Строй-отдел-сервис» являются:
Производство сборных железобетонных и бетонных конструкций и изделий, монтажных заготовок, узлов и деталей, товарного бетона и раствора, блочно-комплектных устройств и других строительных изделий и материалов;
Реализация строительных материалов и изделий организациям и частным лицам;
Торгово-закупочная деятельность;
Производство продукции производственно-технического назначения, а также товаров народного потребления, предметов искусства в установленном порядке, организация торговых предприятий;
Состояние проектно-сменной документации по индивидуальному строительству;
Инжиниринговые услуги (инженерно - консультационные услуги по созданию предприятий и объектов);
Финансирование, организация и содействие в осуществлении научно-исследовательских работ;
Представление партнеров среди зарубежных фирм для организации совместных предприятий как на территории РФ, так и на территориях других государств;
Внедрение в производство передовых достижений науки и техники;
Содействие экономическому использованию природных ресурсов в процессе их добычи, транспортировки, переработки;
Содействие развитию научного природопользования и экологии;
Разработка и внедрение новых технологий в производство;
Строительная деятельность, в том числе строительство дорог;
Ремонт и обслуживание автотранспорта, оказание транспортных услуг;
Подрядные, реставрационные, пуско-наладочные и оформительские работы, реконструкция различных объектов и комплексов;
Оказание различного рода услуг гражданам и организациям;
Консультации по финансовым, торговым, правовым вопросам граждан и организаций;
Проведение технико-экономической оценки проектов и работ;
Методическое обеспечение экономических расчетов;
Иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.
В ООО «Строй-отдел-сервис» существует юридический отдел, занимающийся правовыми вопросами Общества: сопровождает договоры купли-продажи строящихся и построенных объектов недвижимости, осуществляет представительство в арбитражном суде и др.
2. Организация работы юридического отдела ООО «Строй-отдел-сервис»
Юридический отдел является структурным подразделением ООО «Строй-отдел-сервис».Юридический отдел осуществляет следующие функции:- ведет полное юридическое и законодательное сопровождение строительной деятельности ООО «Строй-отдел-сервис»;- консультирует руководящий состав и бухгалтерскую службу по правовым вопросам;- осуществляет представительство в судах.
Начальник юридического отдела назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом директора предприятия.
На должность Начальника юридического отдела назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (юридическое) образование и стаж работы по специальности.
Начальник юридического отдела должен знать:
Законодательные акты, регламентирующие производственно - хозяйственную и финансовую деятельность предприятия; методические и нормативные материалы по правовой деятельности; гражданское, трудовое, финансовое, административное право; налоговое законодательство; экологическое законодательство; порядок ведения учета и составления отчетности о хозяйственно-финансовой деятельности предприятия; порядок заключения и оформления хозяйственных договоров, коллективных договоров, тарифных соглашений; порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий; основы экономики, организации труда, производства и управления; средства вычислительной техники, коммуникаций и связи; правила и нормы охраны труда.
Примечание. Функциональные обязанности Начальника юридического отдела определены на основе и в объеме квалификационной характеристики по должности Начальника юридического отдела и могут быть дополнены, уточнены при подготовке должностной инструкции, исходя из конкретных обстоятельств.
Начальник юридического отдела:
Обеспечивает соблюдение законности в деятельности предприятия и защиту его правовых интересов.
Осуществляет правовую экспертизу проектов приказов, инструкций, положений, стандартов и других актов правового характера, подготавливаемых на предприятии, визирует их, а также участвует, в необходимых случаях, в подготовке этих документов.
Принимает меры по изменению или отмене правовых актов, изданных с нарушением действующего законодательства.
- Организует подготовку заключений по правовым вопросам, возникающим в деятельности предприятия, а также проектам нормативных актов, поступающих на отзыв предприятию.
Обеспечивает методическое руководство правовой работой на предприятии, разъяснение действующего законодательства и порядок его применения, оказание правовой помощи структурным подразделениям в претензионной работе, подготовку и передачу необходимых материалов в судебные и арбитражные органы.
Представляет интересы предприятия в суде, арбитражном суде, а также в государственных и общественных организациях при рассмотрении правовых вопросов, осуществляет ведение судебных и арбитражных дел.
Участвует в подготовке и заключении коллективных договоров, отраслевых тарифных соглашений, разработке и осуществлении мероприятий по укреплению трудовой дисциплины, регулированию социально-трудовых отношений на предприятии.
Возглавляет работу по анализу и обобщению результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, а также практики заключения и исполнения хозяйственных договоров, разрабатывает предложения по улучшению контроля за соблюдением договорной дисциплины по поставкам продукции, устранению выявленных недостатков и улучшению производственной и хозяйственно-финансовой деятельности предприятия.
Руководит подготовкой материалов о хищениях, растратах, недостачах, выпуске недоброкачественной, нестандартной и некомплектной продукции, нарушении экологического законодательства и иных правонарушениях для передачи их следственным и судебным органам, принимает меры по возмещению ущерба, причиненного предприятию.
Участвует в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества предприятия.
Подготавливает заключения по предложениям о привлечении работников предприятия к дисциплинарной и материальной ответственности. Участвует в рассмотрении материалов о состоянии дебиторской задолженности с целью выявления долгов, требующих принудительного взыскания, обеспечивает подготовку заключений по предложениям о списании безнадежной задолженности.
Осуществляет контроль за соблюдением на предприятии установленного законодательством порядка сертификации продукции, приемки товаров и продукции по количеству и качеству.
Основные задачи отдела:
- Обеспечение юридической защищенности компании и ее клиентов;
- Разрешение возникающих проблемных вопросов;
- Экспертиза документов;
- Взыскание задолженности с недобросовестных клиентов;
- Разработка юридических документов всех форм;
- Юридическая поддержка при взаимодействии с организациями, государственными и муниципальными органами;
- Анализ нововведений в нормативно-правовых актах и внедрение необходимых изменений;
Функции юридического отдела
Отдел выполняет следующие функции:
- Юридическая служба
- Разработка и юридическая экспертиза договоров, в том числе международных;
- Оформление операций с недвижимостью;
- Функции в сфере трудового права;
- Ведение дел в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах;
- Представительство в органах уголовной юрисдикции;
- Служба взыскателей
Разрешение проблем, препятствующих своевременному исполнению обязательств контрагентами компании.
Одной из целей службы взыскателей является сохранение отношений с контрагентами компании после взыскания просроченной дебиторской задолженности.
3. Описание практической деятельности в ООО «Строй-отдел-сервис»
При работе в юридическом отделе ООО «Строй-отдел-сервис» во время производственной практике я выполняла следующую работу:
I. Ознакомилась с учредительными документами ООО «Строй-отдел-сервис».
II. Разрабатывала совместно с юрисконсультом организации Степановой А.А. договоры подряда с юридическими и физическими лицами. (приложение 1).
Для разработки договор вначале требовалось составить смету, которая вносится в договор подряда и фиксируется в конкретной сумме выполненных работ.
В договоре обязательно следует указывать:
- Предмет договора;
- Виды и стоимость работ по договору;
- Порядок и форма расчетов;
- Права и обязанности сторон;
- Дополнительные условия;
- Срок действия настоящего договора;
- Юридические адреса и реквизиты сторон.
III. Готовила и систематизировала документы для гражданского процесса.
В ходе данной работы изучила понятие и классификацию доказательств и средств доказывания в гражданском процессе.
Итак, доказательства используются в суде для установления фактических обстоятельств дела. Суд призван охранять права граждан, организаций, учреждений и др. субъектов. Но прежде, чем осуществить охрану права, надо установить, принадлежит ли истцу то право, которое он себе приписывает, нарушено ли это право ответчиком.
Гражданский процессуальный кодекс в ст. 55 раскрывает понятие доказательства как «Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела».
Часто когда доказательства содержат сведения не о юридических фактах, подлежащих установлению по делу, а о некоторых других фактах, которые находятся с юридическими в определённой связи, которая помогает в выявлении или отсутствии искомых фактов.
Доказательственными фактами называются факты, которые не являются юридическими фактами по делу, но дают основания для вывода о них. Типичным доказательственным фактом по некоторым гражданским делам является, например алиби.
В ст. 50 Конституции записано, что при осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона.
Данная норма находит своё содержание и в гражданском процессуальном кодексе. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ст. 55 ч.2 ГПК РФ.)
Одним из средств получения доказательств является судебное поручение. Судебное поручение применяется в тех случаях, когда необходимые для дела доказательства находятся в другой местности. Суд, рассматривающий дело, поручает соответствующему суду выполнить определённые процессуальные действия (ст. 62 ГПК РФ). Процессуальные действия будут, проводится в форме допроса свидетелей, осмотра письменных или вещественных доказательств.
ГПК РФ уточняет содержание определения о судебном поручении. В определении суда о судебном поручении кратко излагается содержание рассматриваемого дела, и указываются сведения о сторонах, месте их проживания или месте их нахождения; обстоятельства, подлежащие выяснению; доказательства, которые должен собрать суд, выполняющий поручение.
ГКРФ предоставляет гораздо больше времени для выполнения судебного поручения сроком в месяц. На время выполнения судебного поручения суд вправе приостановить производство по делу.
Порядок выполнения судебного поручения производится в судебном заседании соответствующего суда с соблюдением всех процессуальных правил. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к выполнению поручения. Для этого им вручаются судебные повестки. Протоколы и все, собранные при выполнении поручения доказательства немедленно пересылаются в суд, рассматривающий дело.
В случаях, когда лицо опасается, что представление необходимых доказательств сделается впоследствии невозможным или затруднительным, лицо может попросить об обеспечении доказательств. Обеспечение доказательств - это способ фиксирования сведений, применяемый в случае основания опасаться, что представление необходимых доказательств окажется впоследствии невозможным или затруднительным.
Просьба оформляется в заявлении в письменном виде. Заявление об обеспечении доказательств подается в суд, в котором рассматривается дело или в районе деятельности которого должны быть произведены процессуальные действия по обеспечению доказательств. Обеспечение доказательств проводится судьёй. Протоколы и все, собранные в порядке обеспечения доказательств материалы передаются в суд, рассматривающий дело. На определение судьи об отказе в обеспечении доказательств может быть подана частная жалоба.
Обеспечение доказательств относится и компетенции нотариальных органов. По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.
Нотариус не обеспечивает доказательств по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находится в производстве суда или административного органа. Все необходимые действия совершаются в соответствии с ГПК РФ. Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств. Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, или когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.
Таким образом, законодатель шире даёт возможности суду в ходе судебного разбирательства прибегнуть к способам получения доказательств не только сторонам, но также и самим судом, в случае невозможности или отдалённости нахождения доказательств.
Доказательства классифицируются по различным признакам или основаниям. Деление доказательств указывает на объем средств и способов доказывания, которыми располагает суд, выявляет особенности отдельных видов доказательств, учесть которые важно в процессе их собирания, исследования и оценки, помогает избежать ошибки в судебном производстве.
Первой группой классификации доказательств является их деление по способу образования на первоначальные и производные.
Первоначальными - называются доказательства, полученные из первоисточника. Производными в свою очередь называются доказательства, которые воспроизводят содержание другого доказательства. Их получают “из вторых рук”.
Первоначальным доказательством будет показание свидетеля, который узнал о факте от другого лица, будет производным. Подлинник документа (например, водительское удостоверение) - первоначальное доказательство; а копия с него - производное. Следы, оставшиеся на земле, - первоначальные, слепки со следов - производные.
Первоначальные доказательства имеют бесспорное преимущество перед производными. Производное доказательство возникает на базе первоначального, оно тоже может быть достоверным, но к его оценке суд должен подходить с осторожностью. При анализе первоначальных и производных доказательств основное внимание в юридической литературе уделяются производным доказательством, т.е. именно они таят в себе возможность допущения ошибки в процессе их формирования.
По характеру вывода судебные доказательства делятся на прямые и косвенные. Прямым называется доказательство, которое, даже будучи взятым, в отдельности, даёт возможность сделать лишь один определённый вывод об искомом факте.
Косвенное доказательство, взятое в отдельности, даёт основание не для определённого, а для нескольких предположительных выводов, несколько версий относительно искомого факта. Поэтому одного косвенного доказательства недостаточно для того, чтобы сделать вывод об искомом факте. Косвенное доказательство, взятое не в отдельности, а в связи с остальными доказательствами по делу, то, при их сопоставлении, можно откинуть необоснованные версии и прийти к одному определённому выводу.
Прямые доказательства не всегда играют больше роль, чем косвенные. В судебной практике косвенные доказательства применяются широко по гражданским делам в случаях, когда по делу нет прямых доказательств или их недостаточно. Однако использование косвенных доказательств, сложнее, чем прямых. Задачей суда в отношении прямых доказательств заключается в установке и проверке достоверности таких доказательств. Проверив и установив их достоверность, использование прямого доказательства не представляет препятствий, так как искомый факт прямо подтверждается или опровергается.
Существует ещё один вид классификации доказательств это их деление по источнику. Под источником понимается определённый объект или субъект, на котором или в сознании которого нашли отражение различные факты, имеющие значение для дела.
По источнику доказательства делятся на личные и вещественные. К личным доказательствам относятся объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов. К вещественным доказательствам могут относится предметы материального мира.
IV. Занималась изучением архивных материалов ООО «Строй-отдел-сервис» по гражданским делам. (приложение 3)
В результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 25 июля 2001 года на пересечении улиц Московской и Мичуринской города Тамбова ООО «Строй-отдел-сервис» был причинен имущественный ущерб в размере 116 061,96 рублей. Имущественный ущерб выразился в затратах, произведенных на ремонт поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия автомобиля Фольксваген Гольф, принадлежащего предприятию. Сумма имущественного ущерба подтверждается актом о приемке выполненных работ по ремонту автомобиля, счетами № 3, 18, счетами-фактурами № 3, 18. Дорожно-транспортное происшествие произошло по вине Кочеткова Юрия Александровича и Скоробогатова Алексея Евгеньевича, что подтверждается справкой ГУ УВД г. Тамбова от 31. 05. 2002 года.
Имущественный ущерб, причиненный ООО «Строй-отдел-сервис» в результате дорожно-транспортного происшествия, был возмещен Открытым страховым акционерным обществом «Ингосстрах» по страховому полису № АI055374-8 в сумме 104 349,96 рублей. Сумма фактического имущественного ущерба была возмещена не полностью из-за наличия в Полисе № АI055374-8 условия о франшизе в размере 400 долларов США. Таким образом, невозмещенным остался имущественный ущерб в сумме 11 712 рублей.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред подлежит возмещению в полном объеме. Обязанность возместить имущественый ущерб, в части превышающей сумму полученного Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-отдел-сервис» страхового возмещения, лежит на лице, виновном в причинении вреда (приложение 4).
Заключение
При прохождении практики в ООО «Строй-отдел-сервис», я познакомилась с работой юридического отдела организации и проработала помощником юрисконсульта весь период практики.
За время прохождения практики я научилась:
Cсоставлять договоры подряда с юридическими и физическими лицами; (приложение 1,2)
Систематизировать и подготавливать документы для участия в гражданском процессе;
Приобщать к делу доказательства на основании их относимости, достоверности, допустимости;
Участвовать в гражданском процессе.
Сотрудники юридического отдела свою работу выполняют на основе принципов высокого профессионализма, доброжелательного отношения к партнерам, оперативности, позитивного стремления найти выход из сложных ситуаций путем применения нестандартных решений.
Юридический отдел стремится на основе системного анализа ситуаций выявлять организационные препятствия юридической защищенности фирмы и ее клиентов и инициировать необходимые изменения.
Прохождение практики среди высоко квалифицированных юристов дало мне возможность повысить свой уровень теоретических знаний в области гражданского права и процесса и непосредственно самой участвовать в гражданском судопроизводстве со стороны юридического лица.
Введение 3
1. Характеристика деятельности ЗАО 5
2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО 8
3. Функциональные обязанности и деятельность юриста в ЗАО 10
4. Анализ особенности договорных отношений в оптовой торговле 13
Заключение 21
Список литературы 23
Приложения 24
Введение
Данная работа представляет аналитический отчет о прохождении практики в.
Место прохождения практики: ЗАО.
Адрес прохождения практики: Россия, 109147 г. Москва, ……….
Цель практики – практическое закрепление профессиональных знаний, умений и навыков, полученных в процессе теоретической подготовки студента.
Руководитель практики: заместитель Генерального директора
Практику проходил в качестве юриста.
Цель настоящего отчета – проведение диагностики выполненной работы в процессе прохождения практики, анализ практических заданий, поставленных во время прохождения практики и их решения.
Объектом исследования выступает деятельность студента в качестве юриста в ЗАО НДК.
Предмет исследования:
- договорно-правовая работа;
- формирование правовой культуры организации.
Во время прохождения практики студентом были изучены следующие материалы:
1. Законодательство РФ, регулирующее деятельность общества.
2. Учредительные документы – уставом, утвержденным учредителем общества.
3. Штатное расписание организации.
4. Основные виды и формы хозяйственных договоров.
5. Прочая внутренняя документация.
…………….
1. Характеристика деятельности ЗАО
Предыстория уходит корнями во времена существования СССР. Поставка в Россию болгарских препаратов, хорошо известных потребителю и зарекомендовавших себя с лучшей стороны (в том числе и по соотношению цена/качество), является отправной точкой деятельности компании. В начале 90-х годов система государственных закупок медикаментов была фактически разрушена и лекарства в Россию стали завозить частные компании-дистрибьюторы, которые уделяли больше внимания производителям других стран. Через некоторое время на рынке образовался дефицит качественных и недорогих препаратов - именно эту нишу в Советском Союзе успешно занимали болгарские лекарства. С 1993 года объем поставок лекарственных средств из Болгарии в Россию продолжает расти, а спрос на болгарские лекарства остается неизменно высоким. В настоящее время компания НДК – официальный дистрибьютор препаратов крупнейших болгарских производителей ЛС, в числе которых флагман фарминдустрии Болгарии Sopharma - занимает устойчивое положение на российском рынке.
Национальная Дистрибьюторская Компания образовалась в январе 2004 года в результате слияния компаний ООО Медико-психологический центр «Теремок» и ЗАО «Национальная дистрибьюторская компания». Интеграция технологических и коммерческих инфраструктур компаний, объединение менеджмента и персонала, формирование и продвижение единой маркетинговой политики - все это дало возможность новой образовавшейся компании направить большие средства на дальнейшее развитие инфраструктуры, внедрение новых технологий, улучшение качества и конкурентоспособности предоставляемых услуг.
…….
2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО
Основными источниками правового регулирования деятельности ЗАО НДК являются: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об акционерных обществах» (об АО) от 26.12.1995 N 208-ФЗ, и др.
ЗАО создано в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах», Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством.
Общество вправе в установленном порядке открывать расчетный, валютный и другие банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке (Общество вправе иметь также полное и (или) сокращенное фирменное наименование на языках народов Российской Федерации и (или) иностранных языках) и указание на место его нахождения. Общество имеет штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.
Место нахождения Общества: Россия, 109147 г. Москва, ул. Таганская, д. 19, оф. D8.
Целями деятельности Общества являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли.
Общество осуществляет следующие основные виды деятельности:
оптовая и розничная продажа косметики;
поставки медикаментов и лекарственных препаратов;
правовой консалтинг;
оптовую и розничную продажу товаров народного потребления и продукции производственно-технического назначения, коммерческие операции;
оказание платных услуг;
содержание соцкультбыта;
ведение строительства хозяйственным способом;
товарные перевозки, погрузочно-разгрузочные работы, складские операции;
осуществление внешнеэкономической деятельности в порядке, установленном действующим законодательством.
Все вышеперечисленные виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными Федеральными законами, Общество может заниматься только при получении специального разрешения (лицензии).
………….
3. Функциональные обязанности и деятельность юриста в ЗАО
Целью деятельности юриста является обеспечение правовой работы ЗАО.
Отметим в контексте данного исследования, что в ЗАО НДК нет штатной должности юриста.
Основные направления деятельности юридического отдела современной коммерческой организации являются:
- локальное (внутреннее) нормотворчество и обеспечение законности организационно-распорядительной документации;
- договорно-правовая работа;
- претензионно-исковая работа;
- правовое обеспечение функционирования организационно-правовой формы коммерческой организации (условно-корпоративная работа);
- обеспечение правовыми средствами качества предоставляемых услуг;
- обеспечение социального партнерства в организации, контроль за соблюдением трудового законодательства, участие во взаимодействии с представительными органами работников;
- формирование правовой культуры сотрудников
В процессе прохождения практики мной была составлена должностная инструкция юриста (Приложение 1).
С точки зрения локального (внутреннего) нормотворчества юридический отдел осуществляет предварительную проверку соответствия действующему законодательству и интересам организации и принимает участие в разработке внутренних документов организации, касающихся различных сфер ее деятельности: корпоративной, трудовой и др.
Юридический отдел осуществляет контроль за соответствием требованиям законодательства и внутренним документам организации организационно-распорядительной документации: приказов, распоряжений, инструкций, других нормативных актов, изданных руководителями организации, и принимает меры к изменению актов, принятых с нарушениями действующего законодательства или внутренних документов организации, либо к отмене актов, утративших силу.
Важной частью работы по локальному нормотворчеству является систематизация, учет и поддержание в актуальном состоянии внутренних документов организации. Одним из эффективных способов решения этой проблемы является применение в организации номенклатуры дел, утверждаемой приказом руководителя в соответствии с требованиями Государственной архивной службы РФ к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами.
Договорно-правовая работа независимо от экономического уклада (плановая или рыночная экономика) является существенной составляющей правового обеспечения хозяйственной деятельности организации любой организационно-правовой формы.
Договорно-правовая работа коммерческой организации должна обеспечивать:
……..
4. Анализ особенности договорных отношений в оптовой торговле
В ходе прохождения практики за консультацией ко мне, как к юристу компании не раз обращались сотрудники других отделов с целью пояснить некоторые моменты правового регулирования договоров. Как юристу, директором ЗАО НДК мне было поручено изучить законодательство и особенности составления договоров поставки, договора комиссии, договора купли-продажи и некоторых других видов договоров в оптовой торговле.
В ходе изучения мной были сделаны следующие выводы о видах и особенности составления договоров в оптовой торговле.
Требования к осуществлению оптовой торговли установлены преимущественно Гражданским кодексом РФ. Обусловлено это тем, что отношения, возникающие между продавцом (предприятием оптовой торговли) и покупателем (предприятием иного вида деятельности), оформляются хозяйственными договорами.
Хозяйственный договор - соглашение, заключаемое между предприятиями c целью обеспечения их хозяйственной деятельности и выполнения взаимных обязательств.
Договор регулирует отношения партнеров в осуществлении хозяйственной деятельности и является выражением согласия сторон, направленного на установление, изменение либо прекращение обязательств. B дополнение к законодательству договор может регулировать как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами отношения, но при условии, что они не нарушают императивные нормы (обязательные для сторон правила, установленные законами и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора).
Договор представляет собой совокупность условий, определяющих действия сторон для достижения конкретных целей. Устанавливаются эти условия по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. B случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Статьей 421 Гражданского кодекса РФ также установлено, что если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, то соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
……..
Договор купли-продажи.
B соответствии со ст.454 ГК РФ договор купли-продажи - это договор, по которому «одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Закон не может регламентировать каждый шаг продавца и покупателя, поэтому ГК РФ устанавливает только общие правила продажи. Конкретные условия купли-продажи определяются продавцом и покупателем самостоятельно.
Данный вид договора получил широкое применение в торговле, как наиболее соответствующий сущности отношений между продавцом и покупателем, которыми могут быть юридические и (или) предприниматели без образования юридического лица.
Договор поставки.
Оптовая продажа товаров, т.е. отношения между профессиональными продавцами и покупателями регламентированы в ГК РФ договором поставки. Согласно ст.506 ГК РФ договором поставки называется договор, по которому «поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных c личным, семейным, домашним и иным подобным использованием». Этот договор имеет наибольшее распространение при оформлении сделок между производителями и посредниками.
До заключения договора поставки стороны согласовывают отдельные условия сделки. B случае возникновения разногласии сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение o согласовании этих дней условий, должна в течение тридцати дней со дня получения (если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.
………
Заключение
Прохождение практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
В заключении мне хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.
Практика является одним из основных условий закрепления полученных в академии теоретических знаний, приобретения практических навыков по их применению, а также выявления пробелов в знаниях теории. Безусловно, продолжительность практики не позволяет в полном объеме освоить все направления деятельности организации, однако дает возможность получить практическую подготовку, оценить свои возможности и окончательно выбрать будущую специальность. Считаю, что программу практики выполнила в полном объеме, получив необходимые практические навыки и закрепив полученные теоретические знания. Поэтому цель практики считаю достигнутой.
За время прохождения практики я получила большой опыт в общении с клиентами и составлении юридических документов, что поможет мне в моей будущей работе.
При рассмотрении вопроса постановки договорно-правовой работы в современной коммерческой организации важно остановиться на следующих двух моментах: определение структуры, которая несет ответственность за соблюдение организацией договорно-правовых обязательств, и видов договоров, которые подлежат обязательному визированию юридической службой.
Полагаю, что с точки зрения соблюдения договорных обязательств ответственность должна возлагаться на структурное подразделение организации, в функциональные обязанности которого входит исполнение или получение исполнения соответствующего продукта (работы, услуги). Например, за исполнение договора поставки должна быть ответственна служба маркетинга и сбыта, за исполнение договора перевозки груза - автотранспортная служба, и т.д. Юридический отдел может быть непосредственно ответственен, к примеру, за исполнение договора на юридическое обслуживание другой организации. Такой порядок возложения ответственности за исполнение договорных обязательств обеспечивает оптимизацию структуры управления и повышает эффективность функционирования организации в целом.
Нецелесообразным является то, что в штате ЗАО НДК нет как юриста, так и собственного юридического отдела. Компания предпочитает обращаться к сторонним консультантам в случае возникновения в работе спорных моментов.
Список литературы
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года, с изм. от 21.07.2007 N 5-ФКЗ. – СПС Консультант плюс, 2010.
2. Гражданский кодекс РФ. – СПС Консультант плюс, 2010.
3. Трудовой кодекс РФ, №197-ФЗ от 30.12.2001 (с изменениями и дополнениями). - СПС Консультант плюс, 2010.
4. ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах». – СПС Консультант плюс, 2010.
5. Антонов А.П. Предпринимательское право. – М.: АСТ, 2010.
6. Ашмарина Е.М. Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2010.
7. Багиев Г.Л., Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности Учебное пособие. – СПБ.: СПбГУЭФ, 2010.
8. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России. Монография. – М.: Проспект, 2010.
9. Круглова Н.Ю. Коммерческое право учебник. – М.: Высшее образование, 2009.
10. Николаева Т.И. Технология и коммерческая деятельность. - М.: Наука, 2009.
11. Смагина И.А. Предпринимательское право: курс лекций. – М.: ЭКСМО, 2010.
12. Сорк Д.М., Белоусов Е.Н., Лисовская Е.А. Правовое регулирование хозяйственной деятельности.– М.: Академия, 2009.
13. Эриашвили Н.Д., Коршунов Н.М. Предпринимательское право. – М.: Закон и право, 2010.