Любая процедура с недвижимостью в Таиланде влечет за собой получение, оформление и заверение документации в органах власти. Документы на владение (чанот), проектная документация для получения разрешения на строительство оформляются на тайском языке. Договора с подрядчиком, также как и договора купли-продажи возможно заключать на английском либо на двух языках — английском и тайском.
Для проведения сделок заказчику (покупателю) понадобятся услуги юриста. Агенство проводящее сделку выступает в роли консультанта.
Процедура покупки
Процедуру покупки недвижимости можно разделить на такие этапы
- Подписание договора о намерении или соглашении о задатке, где указывается сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес и другая информация о недвижимости, паспортные данные покупателя и продавца, сроки исполнения обязательств. Это соглашение подразумевает, что в случае неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца, если же продавец не исполнил своих обязательств, то сумма возвращается покупателю. Также в соглашении указывается дата подписания основного договора. Этот документ не требует нотариального заверения.
- Подписание основного договора с внесением первого платежа (20-40%). Этот договор описывает все детали сделки, сроки исполнения обязательств, суммы платежей, номера счетов на которые осуществляются платежи, даты передачи объекта недвижимости в собственность покупателю. Договор заверяется нотариально.
- Если по условиям договора платежи происходят поэтапно, каждый платеж подтверждается распиской со стороны продавца. Покупатель вносит деньги на счет продавца и сохраняет квитанции о перечислении денег. В случае покупки строящегося жилья у застройщика, оплата производится после контроля очередного этапа строительства. Контроль может быть доверен агентству, это оговаривается в основном договоре.
- Завершающий платеж производится в день приемки и передачи собственности на имя покупателя. Оформление документа о передаче владения происходит в Земельном Департаменте. Эта процедура требует предварительной заявки в Земельный Департамент со стороны продавца (за 30 дней). Подача заявки не требует участия покупателя, но это важный момент, влияющий на срок передачи владения.
Стоимость юридических услуг
Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи дома или квартиры на Пхукете юридической компанией в зависимости от набора услуг (проверка и подготовка договоров, засвидетельствование, доверенности) и сроков проведения сделки может колебаться в районе 25-60 тыс. бат.
Регистрация тайской компании, предоставление номинальных акционеров обходится в районе 60-80 тыс. бат.
НА ДАННЫЙ МОМЕНТ В ПАТТАЙЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БОЛЕЕ 100 ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЙ. МНОГИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЛАГАЮТ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КАК СОПУТСТВУЮЩИЕ. ПЕРЕД ТЕМ КАК ОБРАТИТЬСЯ В ОДНУ ИЗ КОМПАНИЙ, ДАВАЙТЕ ВСПОМНИМ, ЧТО ЮРИСТ, КАК И ЛИЧНЫЙ ДОКТОР, ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ: ВЫСОКИЙ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ И, САМОЕ ГЛАВНОЕ, ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ ЧЕЛОВЕКОМ, КОТОРОМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ.
Выбрать юридическую компанию на Родине не составит труда. Хочется остановиться на специфике такого выбора в Таиланде и, в частности, в Паттайе.
«КЭН ДУ» ИЛИ СЛОЖНОСТИ ПЕРЕВОДА.
При первой же встрече с консультантом, говорящим с вами на разных языках, удостоверьтесь, что он вас понимает. Если вы объясняете суть проблемы тайцу на русском и получаете ответ «сап do» - могу сделать - есть вероятность, что главная его задача - получить от вас предоплату и после забыть о вашем существовании (тайцы в большинстве своем не понимают русскую речь). Если вы уверены, что хотите работать именно с этой компанией, воспользуйтесь услугами переводчика. Вы и юрист должны полностью друг друга понимать.
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ-ЭТО ТОЖЕ РЕЗУЛЬТАТ.
Конечно же, лучше всего искать юриста по рекомендации знакомых. Если ваши друзья уже обращались к специалисту по схожему вопросу и остались довольны, это, конечно, говорит в его пользу. Стоит назначить встречу и узнать, поможет ли этот специалист решить вашу проблему. Но речь идет только о положительных рекомендациях. Не стоит обращаться в компанию, которая уже подпортила себе репутацию, поверьте, она не будет пытаться ее исправить в вашем конкретном случае.
ВЫ НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЕТЕ! НЕ МЕШАЙТЕ РАБОТАТЬ!
Просите объяснить, как компания будет решать ваш вопрос поэтапно, какие документы требуются от вас, будут ли промежуточные действия /бумаги / переговоры. Услуги юриста в Таиланде недешевы, за ваши деньги вы имеете право требовать «прозрачности» процесса работы. Если на ваши вопросы не отвечают, то или не знают ответа, или просто боятся дать вам лишнюю информацию. И то, и другое не в пользу юриста.
МЫ ЛУЧШИЕ, НАШИ ЦЕНЫ В 5 РАЗ МЕНЬШЕ, ЧЕМ У КОНКУРЕНТОВ!
Цена - это, конечно, один из критериев выбора. Компании, которые уверены в качестве своих услуг, могут позволить себе устанавливать цены немного выше средних, зная, что серьезных клиентов этим не напугать. Другие устанавливают цены пониже, надеясь привлечь новых клиентов. Но поверьте, никто не будет работать себе в убыток. Бесплатный сыр юристы не раздают.
А ЭТО - НАШ ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ, ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ УБОРЩИК И ВОДИТЕЛЬ.
Не стесняйтесь спросить о работниках компании, сколько есть юристов, в какой области права они специализируются. В компании должны быть специалисты, работающие по разным направлениям. Если в офисе сидит один юрист, он же директор, он же уборщик, есть вариант, что он уйдет завтра на больничный вместе с вашими документами. И спросить вам будет не с кого.
НЕ ХОДИТЕ В ТАЙСКИЕ / РУССКИЕ / ЕВРЕЙСКИЕ / НЕМЕЦКИЕ КОМПАНИИ, ТАМ ВАС ТОЧНО ОБМАНУТ.
Если уже выбирать компанию по национальному принципу, то только с точки зрения комфорта. Определите, с кем вам будет легче найти общий язык и прийти к пониманию. Чем легче вам будет общаться, тем больше шансов разобраться в квалификации юриста и его порядочности.
Это - только несколько советов по выбору юриста. В конечном же итоге все зависит от вас. Оплата юридических услуг - тоже вид капиталовложения, не спешите распрощаться с вашими деньгами, взвесьте все «за» и «против» и сделайте осознанный выбор.
Haris & Associates специализируется на работе с клиентами, чтобы помочь им достичь своих целей и преодолеть юридические проблемы в любой точке Таиланда. С местной платформы с офисами в ключевых городах Таиланда, таких как Чиангмай, Бангкок и Пхукет, юристы фирмы помогают клиентам добиться успеха. Наши первые несколько лет были отмечены медленным и устойчивым ростом нашей клиентской базы, поскольку мы намеревались зарекомендовать себя в качестве местной фирмы для решения самых сложных юридических проблем наших клиентов на Пхукете. Признавая ценность предоставления консультаций в полном объеме местным и иностранным клиентам, с первого дня мы стремились разработать целый ряд дополнительных практик, таких как недвижимость, иммиграция, бизнес, лицензирование технологий, нотариус, семья, персональная травма и другие. Этот устойчивый рост клиентов заставил нас принять решение о значительном расширении практики, которую мы предлагали клиентам, включая реструктуризацию, финансирование, недвижимость и судебные процессы.
Посвящается службе клиентов
Haris & Associates стремится помогать клиентам в достижении своих бизнес-стратегий, недвижимости, дел о собственности и предоставлении юридических услуг по всему Королевству. Клиенты зависят от способности фирмы находить инновационные решения сложных юридических вопросов, а юристы Haris & Associates используют опыт и ресурсы фирмы, чтобы помочь клиентам справиться с этими проблемами. Платформа Haris & Associates ориентирована на обеспечение наиболее широкого подхода к обслуживанию клиентов.
Фирма предлагает:
Глубокий опыт в местных тайских законах, которые наши юристы добиваются успеха в юридических делах и проблемах с настройкой бизнеса
подход, основанный на решениях, предоставляющий инновационные и надежные коммерческие рекомендации
Региональные группы с оптимальным размером, которые обеспечивают рентабельные и высококачественные услуги
Культура, направленная на установление и развитие долгосрочных отношений с клиентами
Чтобы обеспечить отличный сервис, мы стремимся нанимать только самых квалифицированных и творческих юристов. Мы считаем, что клерки обеспечивают ценный опыт. С момента своего создания Haris & Associates является ТОП-РЕЙТИНГА юридическими фирмами в Пхукете, Краби, Пханг Нга и других частях южного Таиланда и в настоящее время в настоящее время расширяется до Бангкока и Чианг Мая. Мы полагаем, что наши основные ценности и индивидуальный подход отвечают за наши успехи в этих областях, а также за предоставление последовательных результатов нашим клиентам.
Не раз случалось, что придя за помощью и консультацией по какому-либо конкретному кондоминиуму, юрист начинает отговаривать и вводить в заблуждение покупателя, предлагая свои проекты, от которых он получает какую-либо выгоду. Им движет жажда сиюминутной наживы. Репутация ему не важна, так как он не позиционирует себя как агентство недвижимости. В итоге вам предлагается тот проект, от которого больше выгоды юристу.
Особенно этим грешат «наши» юристы. Русскоязычных юристов в Таиланде нет! Запомните это. Есть переводчики, которые переводят, то что говорят им тайские юристы-консультанты. Другими словами, обращаясь к русскоязычному юристу, вы обращаетесь к переводчику с английского (в идеале тайского) языка. Это посредник, который заинтересован в продаже вам своих предложений, но не консультации.
ВАЖНО! При покупке недвижимости у застройщика вам всегда предоставят контракт для ознакомления переведенный на ваш родной язык. В штате компании есть юристы, которые помогут вам оформить необходимые документы за меньшие деньги и без риска.
Не верите нам? Можете легко проверить это, обратившись к любому из них. Если вы и обратитесь, то будьте настойчивее и не позволяйте собой манипулировать.
Компания Виэл. Юридическая компания Виэл оказывает весь спектр юридических услуг на Пхукете.
Виэл – юридическая компания на Пхукете с многолетним опытом работы . Юристы и адвокаты компании – это тайские и русские дипломированные специалисты.
Обратившись в компанию Виэл, Вы получаете качественную юридическую помощь квалифицированных специалистов в области гражданского и уголовного права Тайланда.
Неоспоримое преимущество юридических услуг Виэл – все услуги для вас оказываются на русском языке. Таким образом, русскоговорящий юрист более полно поймет суть ваших вопросов, и, соответственно, сможет дать вам подробные развернутые ответы; разъяснит все возможные последствия или необходимые действия конкретно в вашей ситуации.
Юридические услуги на Пхукете компании Виэл: +66-841-703-496
Представление интересов заказчика на Пхукете:
- в органах государственной власти и органах местного самоуправления Пхукета.
- в судах всех инстанций.
- в полиции.
- в органах следствия и дознания.
Сопровождение сделок с недвижимостью:
- консультирование по вопросам приобретения недвижимости на Пхукете.
- составление договоров, регулирующих отношения с недвижимостью: аренда, купля-продажа и другие.
- проверка чистоты сделки.
- проверка застройщика, его документации на строящийся объект недвижимости.
- открытие компании для покупки земли на Пхукете.
Юридические услуги на Пхукете. Инвестирование:
Тайланд – стабильно развивающая страна, привлекающая все больше иностранных инвестиций. Это связано с правильной политикой государства, стабильной экономикой Тайланда и хорошим процентом дохода с вложенных денежных средств
. Однако, как и в любой стране, в Тайланде инвестировать стоит аккуратно, учитывать все возможные риски и просчитывать доходность вложенных средств.
Юридическая компания Виэл на протяжении многих лет выгодно сотрудничает с российскими инвесторами, которые уже получают доход с вложенных денежных средств.
Основные юридические услуги на Пхукете в области инвестирования:
Участие в торгах по реализации государством и банками арестованного недвижимого имущества.
- кредитование под залог автомобиля или недвижимого имущества.
- срочный выкуп недвижимости в Тайланде по цене ниже рыночной, с дальнейшей ее реализацией.
Юридическая компания Виэл не стоит на месте, постоянно находя, новые открытые возможности для выгодного инвестирования, о чем информирует инвесторов.
